Издаване на фактури при изплащане на месечни суми по покупко-продажба на стара сграда
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос:
Фирма А, регистрирана по ДДС, притежава стара сграда, която отдава под наем на фирма Б, също регистрирана по ДДС. За наема всеки месец фирма А пуска фактура на фирма Б. От същата дата между същите две фирми има сключен предварителен договор за покупко-продажба по чл. 19 от ЗЗД на същата сграда за 50000 лв., която сума ще се изплаща на месечни вноски в рамките на 20 месеца - 2021 - 2022 - 2023 г. Какви фактури е правилно да пускаме всеки месец за тези вноски - вноска по договор или аванс по договор? В кой момент трябва да отчетем прихода от продажба на сградата? Сградата ще бъде продадена без начислено ДДС - по чл. 45, ал. 3 от ЗДДС. Изпращам ви предварителния договор, за да видите клаузите по договора.
Фирма А, регистрирана по ДДС, притежава стара сграда, която отдава под наем на фирма Б, също регистрирана по ДДС. За наема всеки месец фирма А пуска фактура на фирма Б. От същата дата между същите две фирми има сключен предварителен договор за покупко-продажба по чл. 19 от ЗЗД на същата сграда за 50000 лв., която сума ще се изплаща на месечни вноски в рамките на 20 месеца - 2021 - 2022 - 2023 г. Какви фактури е правилно да пускаме всеки месец за тези вноски - вноска по договор или аванс по договор? В кой момент трябва да отчетем прихода от продажба на сградата? Сградата ще бъде продадена без начислено ДДС - по чл. 45, ал. 3 от ЗДДС. Изпращам ви предварителния договор, за да видите клаузите по договора.
Отговор:
|
Доставка на стока по смисъла на ЗДДС е прехвърлянето на правото на собственост или на друго вещно право върху стоката, както и на всяко друго право на разпореждане със стоката като собственик.
Съгласно чл. 18 от ЗЗД договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.
Това означава, че до прехвърляне на собствеността на сградата с нотариален акт, няма доставка на стока и плащанията за бъдещата доставка ще представляват авансово плащане.
Фактурите, които трябва да издавате, ще бъдат за авансово плащане по договор, а облагането на авансовото плащане ще следва облагането на доставката. След като доставката на сградата ще е освободена доставка, тогава и авансовото плащане ще е освободено от данък, съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС.
Съгласно Счетоводен стандарт 18 - Приходи, когато продавачът запазва значителни рискове, свързани със собствеността, сделката не е продажба и приходът не се признава /пар. 6.2 и 6.4/. Това означава, че ще признаете приход когато прехвърлите собствеността на имота.
С уважение:
.png)  |
Още за ЗДДС:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
10Март2023
Регистрация по ДДС в Германия във връзка сдоговор за изработка, доставка и монтаж на сглобяема къща за ФЛ
от Теодоси Георгиев
на 10 Март 2023
09Февр2023
Възникване на данъчно събитие при продажба на недвижим имот
от Христо Досев
на 09 Февр 2023
31Ян2023
Признаване на разходи за платен към НАП ДДС във връзка с пропуснат срок за задължителна регистрация
от Елена Илиева
на 31 Ян 2023
24Ян2023
Неизвършване на авансово платена услуга поради форсмажорни обстоятелства
от проф. д-р Любка Ценова
на 24 Ян 2023