Третиране на отдаване на апартаменти под наем на ФЛ като освободена доставка
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
Фирма ООД, регистрирана по ДДС, с основна дейност строителство на жилищни и нежилищни сгради, купува апартамент и изгражда апартамент, с намерение да ги отдава под наем. При изграждането е ползван данъчен кредит и при покупката на втория апартамент е ползван данъчен кредит. При отдаването на апартaментите под наем на физически лица, ползващи ги за жилище, могат ли да се тълкуват като освободени доставки? Можем ли да стъпим на чл. 45 от ЗДДС, съгласно който освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Има ли значение начина на придобиване на имота (първият е построен, вторият е придобит с покупка)?
Фирма ООД, регистрирана по ДДС, с основна дейност строителство на жилищни и нежилищни сгради, купува апартамент и изгражда апартамент, с намерение да ги отдава под наем. При изграждането е ползван данъчен кредит и при покупката на втория апартамент е ползван данъчен кредит. При отдаването на апартaментите под наем на физически лица, ползващи ги за жилище, могат ли да се тълкуват като освободени доставки? Можем ли да стъпим на чл. 45 от ЗДДС, съгласно който освободена доставка е отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец. Има ли значение начина на придобиване на имота (първият е построен, вторият е придобит с покупка)?
Отговор:
|
Съгласно чл. 45, ал. 4 от ЗДДС отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец, е освободена доставка. Съгласно ал. 7 от същия член доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема. За да се приложи освобождаването по чл. 45, ал. 4 от закона е необходимо единствено и само имотът да е отдаден под наем на физическо лице, което не е търговец, с цел да бъде ползвано за жилищни нужди. Не е от значение как е придобит имотът, който се отдава под наем, нито дали при придобиването е приспаднат данъчен кредит или не.
При описаната във въпроса ситуация няма никаква пречка, ако апартаментите се отдават под наем на физически лица за жилищни нужди, доставчикът (наемодателят) да избере доставката да бъде освободена. Тъй като за имотите е приспаднат данъчен кредит, е налице изменение в начина на използване стоките и приложение намира разпоредбата на чл. 79а от ЗДДС. Това означава, че за всяка от годините, в които имотът, за който е приспаднат пълен данъчен кредит, се използва за освободени доставки или за доставки и дейности, за които не е налице право на данъчен кредит, се извършва годишна корекция по формулата на чл. 79а, ал. 3, т. 1, буква „б". Освен това, ако има и други получени доставки на стоки и услуги, които се използват както за доставки с право на данъчен кредит, така и за освободените доставки, е налице право на частичен данъчен кредит по чл. 73 от ЗДДС и съответно следва да определите коефициент по чл. 73, ал. 2 от ЗДДС, както и да извършвате годишно преизчисление на приспаднатия частичен данъчен кредит в последния данъчен период на всяка календарна година. В практиката си НАП приема, че при подобни ситуации с право на частичен данъчен кредит биха могли да бъдат най-разнообразни доставки с административен характер – наем на офис, електро- и топлоенергия, вода, интернет достъп и др. под., тъй като се предполага, че те се използват и за администрирането на освободената доставка. В този смисъл препоръчваме добре да прецените общия размер на ползите от избора на режим „освободена доставка" по чл. 45, ал. 4 от ЗДДС, не само като нетен размер на данъчните задължения, а и като ангажименти по администрирането на годишните корекции, които законът предвижда. Ако се окаже, че ползите не надхвърлят съществено разходите, може би ще е по-удачно да се възползвате от правото си на избор по чл. 45, ал. 7 от закона и да третирате доставката като облагаема.
С уважение:
  |
Още за данъчен кредит:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
30Ян2023
Закупуване на лек автомобил с оперативен лизинг и ползване на данъчен кредит
от Елена Илиева
на 30 Ян 2023
30Ян2023
Ползване на данъчен кредит при отдаване на автомобил под наем на свързано лице
от проф. д-р Любка Ценова
на 30 Ян 2023
26Ян2023
Възстановяване на ДДС за закупен офис със специализирано оборудване
от Елена Илиева
на 26 Ян 2023
19Ян2023
Начисляване на ДДС във фактура за отдаване на земеделска земя под аренда
от проф. д-р Любка Ценова
на 19 Ян 2023