Годишна корекция на данъчен кредит за неползван недвижим имот

Съгласно разпоредбата на чл. 79а, ал. 1 от ЗДДС за стоки, включително недвижими имоти, които са или биха били дълготрайни активи, за всяка от годините, следващи годината на упражняване на право на данъчен кредит, през която настъпи изменение в използването на съответната стока за доставки, за които е налице право на приспадане на данъчен кредит, размерът на ползвания данъчен кредит се коригира, когато е по-голям или по-малък от този, на който регистрираното лице би имало право на приспадане, ако придобиваше стоката в годината на настъпване на изменението.
 
Основание за корекция възниква само когато е настъпило изменение в начина на използване на стоката, в случая недвижимия имот, за доставки, за които е налице право на приспадане на данъчен кредит. Когато за имота е ползван пълен данъчен кредит при придобиването или изграждането, изменението може да се състои в:
- използване за доставки с право на частичен данъчен кредит в рамките на независимата икономическа дейност на лицето;
- използване за доставки без право на данъчен кредит в рамките на независимата икономическа дейност на лицето.

Когато недвижимият имот, за който е приспаднат пълен данъчен кредит, е използван за лични нужди не се прави годишна корекция на ползвания данъчен кредит, а се начислява данък, тъй като доставката е приравнена на възмездна на основание чл. 9, ал. 3, т. 2 от ЗДДС и в следствие на това е облагаема по общия ред на закона.
 
Когато имотът не е използван изобщо това не е основание за корекция на ползвания данъчен кредит.

С уважение: