Фактуриране на всеки етап от заплащане по недвижими имоти
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос:
➤ Дружество инвестира в изграждане на жилищен комплекс от затворен тип. Строителството до груб строеж е възложено на външна фирма. Стартирани са продажби на зелено, като клиентите сключват предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот, в който е заложена следната схема на плащане:
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?
➤ Дружество инвестира в изграждане на жилищен комплекс от затворен тип. Строителството до груб строеж е възложено на външна фирма. Стартирани са продажби на зелено, като клиентите сключват предварителни договори за покупко-продажба на недвижим имот, в който е заложена следната схема на плащане:
- 10% авансово плащане от общата продажна цена;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за достигната кота „0“;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаване на Удостоверение по чл. 181, ал. 3 от ЗУТ;
- 20%, платими в 15-дневен срок от поставяне на дограма;
- 20%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издаден Акт 15;
- 10%, платими в 15-дневен срок от уведомяване за издадено Разрешение за ползване на сградата.
Приложима ли е разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС и следва ли дружеството да издава фактура на всеки етап, за който е уговорено плащане, дори ако такова не е направено от клиента след изпратена му проформа фактура?
Отговор:
|
Съгласно чл. 25, ал. 2 от ЗДДС данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена. Изключението от това правило е регламентирано в разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС, която определя, че при доставка с периодично или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. При доставка на стока или услуга, за която е уговорено поетапно изпълнение, завършването на всеки етап се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата на изпълнението на съответния етап. Тази норма се отнася както за предоставяне на услуги, така и за стоки, т.е. няма значение дали правото на строеж е прехвърлено и в последствие предоставяте строителна услуга или не е прехвърлено и предоставяте стока /недвижим имот/.
В случая имате предварителен договор с уговорено плащане при завършване на определени етапи от строителството, което означава, че на датата на която плащането е станало дължимо, възниква данъчно събитие и следва да издадете фактура. Липсата на плащане от страна на клиента не променя данъчното облагане.
С уважение:
.png)  |
Още за фактуриране:
|
Подобни статии
19Окт2022
Начисляване на ДДС при префактуриране на услуга по предоставяне на персонал
от Ели Марова
на 19 Окт 2022
05Окт2022
Фактуриране на продажба към холандско дружество при доставка на стоката в Израел
от Ели Марова
на 05 Окт 2022
16Авг2022
Включване на ДДС във фактура за първо плащане по закупуване на недвижим имот
от Елена Илиева
на 16 Авг 2022
17Авг2022
Фактуриране на услуга по предоставяне на обучения и изготвяне на диетични режими за немско дружество
от Ели Марова
на 17 Авг 2022