Включване на ДДС във фактура за първо плащане по закупуване на недвижим имот
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
В предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот е заявено от страните продажба на стара сграда с продажната цена е 600 хил. лв. (съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС няма да се начислява ДДС) и поземлен имот за 360 хил. лв. катто в цената е включен ДДС. Плащанията по тази сделка ще се извършват на 3 вноски. На 27 юли е направен превод 260 хил. лв. На 01 август на 5-ти ден от постъпилата сума съгласно чл. 113, ал. 4 фирмата продавач издава фактура за авансовото плащане. В сумата по издадената фактура за първия превод трябва ли да е включено ДДС? Второто плащане по тази сделка ще е 640 хил. лв. Ако първата фактура съдържа ДДС 43333.36 лв., то как да бъде издадена фактура за този превод, след като от предварителен договор се вижда, че сумата на ДДС по цялата сделка е 60 хил. лв.?
В предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот е заявено от страните продажба на стара сграда с продажната цена е 600 хил. лв. (съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС няма да се начислява ДДС) и поземлен имот за 360 хил. лв. катто в цената е включен ДДС. Плащанията по тази сделка ще се извършват на 3 вноски. На 27 юли е направен превод 260 хил. лв. На 01 август на 5-ти ден от постъпилата сума съгласно чл. 113, ал. 4 фирмата продавач издава фактура за авансовото плащане. В сумата по издадената фактура за първия превод трябва ли да е включено ДДС? Второто плащане по тази сделка ще е 640 хил. лв. Ако първата фактура съдържа ДДС 43333.36 лв., то как да бъде издадена фактура за този превод, след като от предварителен договор се вижда, че сумата на ДДС по цялата сделка е 60 хил. лв.?
Отговор:
Начисляването на ДДС във фактура за авансово плащане следва режима на доставката, за която се отнася плащането. В случая за полученото авансово плащане следва да се начисли ДДС само частта от аванса, която се отнася за облагаемата доставка, а за авансовото плащане по освободената доставка да се издаде фактура без ДДС.
Във въпроса не е посочено за коя от двете доставки се плаща авансово или, ако се плаща и по двете, в какво съотношение се разпределя авансът. Ако в договора изрично е посочено как се разпределят авансовите плащания по облагаемата и освободената доставка, би следвало при издаването на фактурите да се съобразите с това разпределение. Ако в договора не е посочено конкретно разпределение на авансовите плащания между облагаемата и освободената доставка, считаме че бихте могли да изходите от съотношението на крайните продажни цени и да приложите същото съотношение при разпределяне на авансовите плащания. С други думи, тъй като стойността от 360 хил. лв. на облагаемата доставка съставлява 37,5% от общата стойност на двете доставки (960 хил. лв.), ако изрично не е уговорено друго, при обща стройност на авансово плащане от 260 хил. лв. 97500 лв. би следвало да се отнасят за облагаемата доставка и за тази сума да се издаде фактура с начислен ДДС, а за остатъка да се издаде фактура без ДДС за авансово плащане по освободена доставка.
На същия принцип могат да се изчислят и съотношенията за останалите две плащания.
Във въпроса не е посочено за коя от двете доставки се плаща авансово или, ако се плаща и по двете, в какво съотношение се разпределя авансът. Ако в договора изрично е посочено как се разпределят авансовите плащания по облагаемата и освободената доставка, би следвало при издаването на фактурите да се съобразите с това разпределение. Ако в договора не е посочено конкретно разпределение на авансовите плащания между облагаемата и освободената доставка, считаме че бихте могли да изходите от съотношението на крайните продажни цени и да приложите същото съотношение при разпределяне на авансовите плащания. С други думи, тъй като стойността от 360 хил. лв. на облагаемата доставка съставлява 37,5% от общата стойност на двете доставки (960 хил. лв.), ако изрично не е уговорено друго, при обща стройност на авансово плащане от 260 хил. лв. 97500 лв. би следвало да се отнасят за облагаемата доставка и за тази сума да се издаде фактура с начислен ДДС, а за остатъка да се издаде фактура без ДДС за авансово плащане по освободена доставка.
На същия принцип могат да се изчислят и съотношенията за останалите две плащания.
С уважение:
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
01Март2023
Начисляване на ДДС във връзка с получена сума от развален договор за финансов лизинг
от Елена Илиева
на 01 Март 2023
27Февр2023
Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя
от Теодоси Георгиев
на 27 Февр 2023
23Февр2023
Съставяне на счетоводна справка и счетоводни записвания след отказан договор за наем на закупен на лизинг фирмен автомобил
от Христо Досев
на 23 Февр 2023
21Февр2023
Начисляване на ДДС за консултантска услуга от финландско към българско дружество
от проф. д-р Любка Ценова
на 21 Февр 2023