Фактуриране на право на строеж

Когато закупувате право на строеж и се задължавате да построите обекти върху запазеното право на строеж от учредителите, тогава възникват условия на бартер. Съгласно чл. 130, ал. 1 от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Алинея 3 от същия член определя, че доставката с по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане (цялостно или частично) по втората доставка.

В случая на датата на нотариалния акт ще се извърши първата доставка от собствениците на УПИ, т.е. за сумата от 1 000 000 лв. Срещу тази доставка Вие се задължавате да построите апартаменти на запазеното от тях право на строеж. На датата на нотариалния акт се счита, че дружеството е получило аванс за строителните работи, които предстои да извърши. Съгласно чл. 130, ал. 4 размерът на данъчната основа за полученото плащане е равен на размера на данъчната основа на доставката с по-ранна дата, т.е. на учреденото право на строеж за 1 000 000, което означава, че трябва да издадете фактура с данъчна основа от 1 000 000 лв.

С уважение:

Още за право на строеж:

Нормативна рамка

ЗДДС