Документиране на продажба на апартаменти

От въпроса не става съвсем ясно какъв е предмета на доставката, която сте фактурирали. Възможно е да сте направили доставка на правото на строеж и допълнително договорени строително-монтажните работи до разрешението за ползване. Друга възможност е да сте получили 100% аванс за новопостроените апартаменти. В зависимост от тези варианти след регистрацията по ЗДДС следват различни решения.

Съгласно чл. 25, ал. 1 от ЗДДС данъчно събитие по смисъла на ЗДДС е доставката на стоки или услуги, извършена от данъчно задължени по този закон лица, вътреобщностното придобиване, както и вносът на стоки по чл. 16 от закона.

Съгласно  чл. 25, ал. 2 от ЗДДС определя, че данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена.

Изключение от това правило е регламентирано в разпоредбата на чл. 25, ал. 4 от ЗДДС, съгласно която при доставка с периодично или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. При доставка на стока или услуга, за която е уговорено поетапно изпълнение, завършването на всеки етап се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата на изпълнението на съответния етап. Ако не е договорено поетапно приемане от страна на получателя по доставката, както и плащането не е обвързано с изпълнение на определен етап от СМР, тогава чл. 25, ал. 4 от ЗДДС е неприложима и датата на данъчното събитие следва да се определи на датата на издаване на разрешение за ползване.

Съгласно чл. 25, ал. 8 от ЗДДС, когато нерегистрирано по този закон лице получи авансово плащане по облагаема доставка и фактически извърши тази доставка след датата на регистрацията си по този закон, смята се, че полученото авансово плащане съдържа данъка, който става изискуем на датата, на която става изискуем данъкът по доставката.
 
В случай че прехвърлите собствеността на апартаментите в качеството на регистрирано по ЗДДС лице, то на основание чл. 113, ал. 10 от ЗДДС следва да издадете фактура, като посочите цялата данъчна основа на доставката.

Същото се отнася и за строително монтажните работи, в случай че преди регистрацията по ЗДДС сте прехвърлили правото на строеж. В този случай данъчното събитие за доставката на правото на строеж ще е преди регистрацията и за нея не следва да начислявате данък след регистрацията, но за строително монтажните работи следва да издатете фактура на основание чл. 113, ал. 10 от закона.