ДОД за продажба на апартамент, построен върху земя - семейна собственост
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
В семейство съпругът купува ливада през 2006 година за 40000 лева. Тя става семейна собственост. През 2018 г. семейството учредява право на строеж на строител. Пред 2022 година продават един от апартаментите, все още нямат акт 16. Семейството дължи ли ДОД за продадения апартамент? Цена на продажба 500000 лева.
В семейство съпругът купува ливада през 2006 година за 40000 лева. Тя става семейна собственост. През 2018 г. семейството учредява право на строеж на строител. Пред 2022 година продават един от апартаментите, все още нямат акт 16. Семейството дължи ли ДОД за продадения апартамент? Цена на продажба 500000 лева.
Отговор:
В случая са налице две сделки, които генерират доход за физическите лица. Първата сделка е учредяването на правото на строеж през 2018 г. срещу обезщетение – готови обекти в сградата. В този случай от продажбата е придобит непаричен доход – обезщетението с готови обекти в сградата. Този доход подлежи на облагане по общия ред на чл. 33 от ЗДДФЛ, тъй като чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ предвижда необлагаемост на доходи от продажба само на недвижими имоти, но не и на ограничени вещни права върху такива имоти, каквото представлява правото на строеж. Имотът не попада и в останалите хипотези на чл. 13, ал. 1 от закона за възможно освобождаване на дохода от облагане.
Относно продажбата на апартамента и съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Съгласно § 1, т. 51 от ДР на ЗДДФЛ „недвижим жилищен имот" във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди. Постоянна практика на НАП е, че недвижим имот, който няма разрешение за ползване и не е въведен в експлоатация съгласно изискванията на ЗУТ, не представлява жилищен имот, дори и когато е предназначен за живеене, тъй като към момента на неговата продажба не може да задоволява жилищни нужди поради законови ограничения.
В конкретния случай доходът от продажбата на апартамента, за който няма разрешение за ползване към момента на сделката, хипотетично би могъл да попадне само в обхвата на разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б", т.е. евентуално освобождаване на дохода от облагане би било налице, ако имотът е придобит преди повече от 5 години. Това условие няма как да е изпълнено, ако правото на строеж е учредено през 2018 г., а имотът е продаден през 2022 г. и доходът е облагаем по реда на чл. 33 от ЗДДФЛ.
Относно продажбата на апартамента и съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Съгласно § 1, т. 51 от ДР на ЗДДФЛ „недвижим жилищен имот" във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди. Постоянна практика на НАП е, че недвижим имот, който няма разрешение за ползване и не е въведен в експлоатация съгласно изискванията на ЗУТ, не представлява жилищен имот, дори и когато е предназначен за живеене, тъй като към момента на неговата продажба не може да задоволява жилищни нужди поради законови ограничения.
В конкретния случай доходът от продажбата на апартамента, за който няма разрешение за ползване към момента на сделката, хипотетично би могъл да попадне само в обхвата на разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б", т.е. евентуално освобождаване на дохода от облагане би било налице, ако имотът е придобит преди повече от 5 години. Това условие няма как да е изпълнено, ако правото на строеж е учредено през 2018 г., а имотът е продаден през 2022 г. и доходът е облагаем по реда на чл. 33 от ЗДДФЛ.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
10Март2023
Представяне в ГДД на платен данък по ЗДДФЛ във връзка с предметна награда
от Елена Илиева
на 10 Март 2023
07Март2023
Унаследяване на заем, предоставен от ФЛ на ЮЛ
от проф. д-р Любка Ценова
на 07 Март 2023
04Окт2022
Изчисляване на ДОД в ГДД при продажба на лизингов автомобил с предсрочно погасен лизинг
от Христо Досев
на 04 Окт 2022