Данъчна основа за фактура по прехвърляне на имот

Разпоредбите в ЗДДС относно принципа за определяне на данъчната основа при бартер (замяна) на стоки или услуги търпяха множество изменения през годините, което се обуславя от сложността при регламентацията на тази материя. Настоящата редакция на чл. 26, ал. 7 от ЗДДС, която е в сила от 01.01.2014 г., претендира да е в съответствие с трайната практика на Съда на Европейския съюз (СЕС) относно начина за определяне на данъчната основа за ДДС при замяна и гласи, че когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги, без страните да са му придали парично изражение, данъчната основа на всяка от доставките към датата на възникване на данъчното събитие е данъчната основа при придобиването или себестойността на предоставената стока, а в случаите на внос - на данъчната основа при вноса или на направените преки разходи за извършване на предоставената услуга. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена.
 
Мотивите на СЕС се изразяват накратко в това, че когато възнаграждението, получавано от доставчика, не е парична сума, договорена между страните, за да се запази субективният характер на възнаграждението, то следва това да бъде стойността, която доставчикът на стоката приписва на получената вместо плащане услуга (или стока) и следва да съответства на сумата, която той, т.е. доставчикът, е склонен да изразходва за тази цел. Тази стойност, според СЕС, може да бъде само сумата, която доставчикът е платил за стоката, която самият той доставя.
 
В този смисъл данъчната основа на доставката на А би следвало да е данъчната основа при придобиването или себестойността на отдавания от него имот. Данъчната основа на доставката на Б би следвало да е данъчната основа при придобиването или себестойността на имота, отдаван от Б. Само когато не може да се определи данъчната основа по този начин (чл. 26, ал. 7, изр. последно), както и ако доставката е между свързани лица и са налице условията по чл. 27, ал. 3, т. 1 от ЗДДС (чл. 26, ал. 8 от ЗДДС), данъчната основа е пазарната цена.

С уважение: