Авансов данък върху доходи от наем

Отговор: Авансовото облагане на доходите от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество в полза на местно физически лице се извършва от платеца на дохода, когато платецът на дохода от наем е предприятие или самоосигуряващо се лице. При определяне на авансовия данък от платеца се вземат предвид само 10% нормативни разходи /чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ/. Удържането на данъка се документира от платеца със Сметка за изплатени суми и служебна бележка /чл. 45, ал. 4 от ЗДДФЛ/. В случаите, когато страна по договора, като платец на наема е друго физическо лице, което не е самосигуряващо се лице, се прилага тримесечно авансово самооблагане на наемодателя. Данъчната основа за определяне на данъка при източника е брутният  размер /чл. 199, ал. 1 ЗКПО /за доходите от използване на недвижимо имущество.
Наемодателят следва да издава първичен счетоводен документ, съдържащ реквизитите по чл. 7, ал. 1от Закон за счетоводството, само в случаите, когато платец на дохода от наем е физическо лице, което не е самоосигуряващо се лице, или чуждестранно юридическо лице, което няма място на стопанска дейност в страната, доколкото посочените лица не са задължени да издават Сметка за изплатени суми и да удържат авансов данък от дохода от наем.
Ако получателят на дохода е с намалена работоспособност 50 или над 50 на сто и е представило пред платеца на дохода копие на експертно решение от ТЕЛК, авансов данък се удържа, след като облагаемият му доход от всички източници, придобит от началото на данъчната година и подлежащ на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа превиши 7 920 лева. Задължително условие е експертното решение да е валидно към датата/датите на изплащане на дохода от наем.
Придобитият доход се намалява с 10 % нормативно признати разходи и върху разликата се определя и удържа 10 % процента данък. Удържаният данък се внася до 10-о число на месеца, следващ месеца, през който данъкът е удържан.
Удържаният от платеца авансов данък се внася в републиканския бюджет по сметка на териториалната дирекция на НАП по мястото на регистрация на платеца на дохода.
Предприятието или самоосигуряващото се лице, платец на доходи от наем издава за изплатените доходи и удържания данък сметка за изплатени суми и служебна бележка по образци, които се предоставят на лицето, придобило дохода от наем.