Закупуване на офис за склад и чл. 45, ал. 3 от ЗДДС
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос:
Фирмата ни е регистрирана по ДДС. Закупуваме офис за склад на стойност около 150 хил. евро без ДДС от друго юридическо лице. Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС имаме освободена доставка - доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. Сградата е от 2009 г,. което означава, че може и да не начилсяват ДДС - така ли е или греша? Знам, че могат и да начислят съгласно ал. 7 от същия член, но нали имат опция да не го правят и може да помолим/ настояваме на тази опция, т.к. офисът ще бъде финансиран с банков кредит, а банкте не поемат ДДС? След закупуването на офиса го завеждаме в сметка Сгради и амортизираме за 25 г., нали така? В стойността на актива се включват и съпътстващите ремонти и подобрения, които са също в сметка Сгради? Възможно ли е ремонтът да е в друга партида, т.к. неговата амортизация ще започне евентуално няколко месеца след тази на самия офис и неговата амортизация също ли тр е 25 г.? Ако ни начислят евентуално ДДС, нали имаме право на него без никакви проблеми и особености и при евентуална продажба след време на този офис ние длъжни ли сме да начисляваме ДДС или можем да се опрем на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС и да не начисляваме ДДС?
Фирмата ни е регистрирана по ДДС. Закупуваме офис за склад на стойност около 150 хил. евро без ДДС от друго юридическо лице. Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС имаме освободена доставка - доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. Сградата е от 2009 г,. което означава, че може и да не начилсяват ДДС - така ли е или греша? Знам, че могат и да начислят съгласно ал. 7 от същия член, но нали имат опция да не го правят и може да помолим/ настояваме на тази опция, т.к. офисът ще бъде финансиран с банков кредит, а банкте не поемат ДДС? След закупуването на офиса го завеждаме в сметка Сгради и амортизираме за 25 г., нали така? В стойността на актива се включват и съпътстващите ремонти и подобрения, които са също в сметка Сгради? Възможно ли е ремонтът да е в друга партида, т.к. неговата амортизация ще започне евентуално няколко месеца след тази на самия офис и неговата амортизация също ли тр е 25 г.? Ако ни начислят евентуално ДДС, нали имаме право на него без никакви проблеми и особености и при евентуална продажба след време на този офис ние длъжни ли сме да начисляваме ДДС или можем да се опрем на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС и да не начисляваме ДДС?
Отговор:
|
Чл. 45, ал. 3 от закона определя, че доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка. Законът обаче дава право да избор на доставчика да избере доставката да е облагаема /чл. 45, ал. 7/.
Ако доставчикът на сградата, която не е нова, избере доставката да е облагаема, той непременно има причини за това. Когато доставчикът е закупил сградата при облагаема доставка и е ползвал правото на данъчен кредит, като е предвиждал сградата да се използва само за облагаеми доставки, ако сега реши да продаде старата сграда като освободена доставка, той трябва да направи корекция да ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79, ал. 2 и ал. 3 от закона. Тази корекция може да не е съобразена в обявената продажна цена, което всъщност ще го накара да избере да направи доставката облагаема. Същото трябва да имате предвид и Вие, след като закупите сградата с начислен ДДС. Ако използвате сградата за облагаемата си дейност, можете да ползвате правото на данъчен кредит по общите правила на закона. Ако решите обаче да я продадете след време и решите да направите освободена доставка, тогава трябва да направите корекция на ползвания данъчен кредит. Ако не желаете да правите корекции, следва да изберете да направите облагаема доставка и да начислите ДДС при продажбата. Счетоводните стандарти позволяват дълготрайните материални активи, които се състоят от разграничими съставни части, отговарящи поотделно на критериите за дълготраен материален актив, да бъдат разделени на своите съставни части и всяка част да се третира като самостоятелен актив. Това е необходимо, когато съставните активи имат различни полезни срокове на годност или по различен начин осигуряват икономическа изгода за предприятието, което налага да се използват различни методи и норми на амортизация. Когато купувате сградата с разграничими активи в нея, може да ги заведете отделно. Ако обаче последващите разходи са свързани със самата сграда, се коригира балансовата стойност на актива, когато е вероятно предприятието да има икономическа изгода над тази от първоначално оценената стандартна ефективност на съществуващия актив. Всички други последвали разходи трябва да се признават за разход в периода, през който са направени. Ако счетоводната програма не Ви позволява да увеличите балансовата стойност на актива, когато завеждате нова партида, следва да имате предвид, че тя е неотменима част от самата сграда.
С уважение:
.png)  |
Още за данъчен кредит:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
30Ян2023
Закупуване на лек автомобил с оперативен лизинг и ползване на данъчен кредит
от Елена Илиева
на 30 Ян 2023
30Ян2023
Ползване на данъчен кредит при отдаване на автомобил под наем на свързано лице
от проф. д-р Любка Ценова
на 30 Ян 2023
26Ян2023
Възстановяване на ДДС за закупен офис със специализирано оборудване
от Елена Илиева
на 26 Ян 2023
19Ян2023
Начисляване на ДДС във фактура за отдаване на земеделска земя под аренда
от проф. д-р Любка Ценова
на 19 Ян 2023