Счетоводни записвания за отразяване на авансово плащане за покупка на имоти и последващата им продажба на ФЛ

Счетоводното отчитане на предприятията с нестопанска дейност – сдружения, фондации, създадени и регистрирани по реда на българското законодателство се регулира от СС 9 „Представяне на финансовите отчети на предприятията с нестопанска дейност”. Съгласно разпоредбите на стандарта даренията, които са обвързани с определени условия, се отчитат като финансиране по реда на СС 20 „Отчитане на правителствени дарения и оповестяване на правителствена помощ”, а отчитането на амортизируемите и други активи се извършва по общия ред, предвиден в счетоводните стандарти.
 
Съгласно т. 3.2. от СС 40 предприятието класифицира имотите според предполагаемото им предназначение като:
- ползвани в дейността имоти - отчитат се като дълготрайни материални активи по реда на СС 16 - Дълготрайни материални активи, независимо от това, дали се изграждат, или разработват.
- имоти за продажба (в тази група попадат и имотите, предназначени за дарение в рамките на нестопанската дейност на ЮЛНЦ) - отчитат се като следните видове материални запаси:
а) стоки, когато са закупени с цел последваща продажба, без разработване - отчитат се по реда на СС 2 - Стоково-материални запаси;
б) доставки и впоследствие стоки, когато са закупени с цел последваща продажба, след разработване - отчитат се по реда на СС 2 - Стоково-материални запаси;
в) незавършено производство, когато се изграждат с цел последваща продажба или се разработват от името на трета страна, отчитат се по реда на СС 11 - Договори за строителство;
г) продукция, когато са изградени и се очаква последващата им продажба - отчитат се по реда на СС 2 - Стоково-материални запаси.
- инвестиционни имоти - отчитат се като дългосрочни финансови активи, с изключение на:
а) изгражданите имоти, които се отчитат по начин, идентичен на начина за ползваните в дейността имоти, независимо от това, че предполагаемото им предназначение може да бъде като инвестиционни имоти;
б) разработваните имоти (без разработваните инвестиционни имоти), които се отчитат по начин, идентичен на начина за ползваните в дейността имоти, независимо от това, че разработването може да е с цел да станат инвестиционни имоти.
 
Следователно ако фондацията смята да използва част от имотите в рамките на дейността си те следва да се признаят като ДМА и да се отчитат съгласно разпоредбите на СС 16. Имотите, предназначени за продажба и дарение се отчитат като стоково-материални запаси съгласно горната класификация. Авансовото плащане се отчита съответно като аванс за придобиване на ДМА или стоково-материален запас.
 
Полученото финансиране се признава като текущ приход съгласно разпоредбите на СС 20. Даренията, свързани с неамортизируеми активи (какъвто представлява земята) се признават като текущ приход през периодите, през които са отразени разходите за изпълнение на условията по даренията. Следователно за имотите, които са предназначени за продажба или дарение, приход от финансиране ще се признава при отписването им във връзка с продажбата или дарението. Ако част от земята се използва за дейността на ЮЛНЦ и съответно бъде призната като ДМА, дарението (финансирането) се отразява като приход на определена от предприятието база, свързана с условията на дарението (например ако се дарява земя при условия за построяване на сграда върху нея, приходът от дарението се признава пропорционално на начислената амортизация на сградата). Срокът, през който се признава приходът, не може да бъде по-дълъг от 20 години.