Приходи от продажба на части от сграда без Акт 16

Във Вашия случай няма завършеност на сделките защото имате само Акт 14  - степен на завършеност „груб строеж“ , а  нямате и Акт 16, „Сградата е  годна за обитаване“.

Следователно няма основание да се премества целият приход и да се прилага без да се отчитат разходите по тези приходи, защото не се спазени изискванията на НСС-18, за прилагане на метода „етап на завършеност“ защото от описаното от Вас приемам, че прилагате НСС 18 – „Приходи“ , а не  НСС-11 „Договори за строителство“.

Основанията за този отговор са:

В § 6.1. от НСС 18 са посочени всички критерии, които ако са изпълнени непрекъснато в процеса на строителство, следва да се признавате приходите на базата на етапа на завършеност на сделката, като се прилага т. нар. метод на „процент (етап) на завършеност“.

Етапът на завършеност на даден договор може да бъде определен по много начини като на всяка фирма е прилага този метод, който  според нея осигурява надеждна оценка на извършената работа.

В зависимост от характера на договора тези методи могат да включват:
1. Съотношението на частта от разходите по договора, направени за извършената до момента работа, към предвидените общи разходи по договора.
2. Прегледи на извършената работа.
3. Завършеност на физическата част от работата по договора.

В НСС 18 е предвидено, че приходът трябва да се признава, когато са изпълнени всички условия: предприятието е прехвърлило на купувача съществените рискове и ползи от собствеността върху стоките; предприятието не запазва продължаващо участие в управлението на стоките, доколкото то обикновено се свързва със собствеността, нито ефективен контрол над продаваните стоки; сумата на прихода може надеждно да бъде оценена; вероятно е икономическите ползи, свързани със сделката, да бъдат получени от предприятието; и направените разходи или тези, които ще бъдат направени във връзка със сделката, могат да бъдат надеждно оценени. Може да се позовете на МСС 18, в който се доуточнява, че преценката кога предприятието е прехвърлило на купувача значителните рискове и ползи от собствеността изисква преглед на обстоятелствата на сделката. Ако предприятието запазва значителните рискове от собствеността, сделката не е продажба и приходът не се признава.

Приходите и разходите, свързани с една и съща сделка или друго събитие, се признават едновременно. Приходът обаче не може да бъде признат, когато разходите не могат да бъдат оценени надеждно. При такива обстоятелства всяко вече получено възнаграждение за продажбата на стоките се отчита като задължение.

Резултатът от сделката се оценява надеждно, когато са изпълнени едновременно следните условия:
- сумата на прихода може да бъде надеждно изчислена;
- предприятието има икономическа изгода, свързана със сделката;
- етапът на завършеност на сделката за извършване на услуги към датата на съставянето на счетоводния баланс може надеждно да се определи;
- разходите, направени по сделката, както и разходите за завършване на сделката могат надеждно да бъдат измерени.

Конкретизирани са три начина за определяне на етапа на завършеност на сделката, а именно:
- проверка на извършената работа;
- съотношение в процент на извършените до момента услуги към обема на услугите, които ще бъдат извършени;
- съотношение между направените до момента разходи към общо изчислените разходи по сделката за извършване на услугата.

От изложеното от Вас не мога да направя извод, че изискванията на НСС 18 са изпълнение, за да се премества целия приход и да се облага с данък, без да се отчитат разходи по същите приходи.

С уважение:

Още за СС 18:

Нормативна рамка

СС 18

МСС 18