Преоценка на наследствена земя, включена в активите на ЕТ, към момент на нейната продажба
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
През 2018 година е извършена продажба на земя /УПИ/ и изградена метална конструкция, заведени в активите на Едноличен търговец на стойност: Земя – 17550,80 лева, Сгради – 88853,62 лева. Продажната цена е на стойност 208443,60 лева, върху която стойност е начислено и платено ДДС. През 2013 година е направена актуализация на пазарната оценка на имота на стойност 314126 лева. През 2018 година също е направена актуална пазарна оценка на стойност на земята 26 256,00 лева и конструкцията 266 946,20 лева. Не е правена преоценка на заведените активи. Възможно ли е да се извърши преоценка на земята към момента на продажбата /земята е наследствена, но тъй като е въведена в активите на ЕТ продажбата ѝ подлежи на облагане по действащото законодателство/? Подлежи ли на увеличение счетоводния финансов резултат, съгласно чл. 45 от ЗКПО със стойността на отписания резерв от последващата оценка при отписване на актива? Ако съществува такава възможност, моля да ми посочите съответните контировки.
През 2018 година е извършена продажба на земя /УПИ/ и изградена метална конструкция, заведени в активите на Едноличен търговец на стойност: Земя – 17550,80 лева, Сгради – 88853,62 лева. Продажната цена е на стойност 208443,60 лева, върху която стойност е начислено и платено ДДС. През 2013 година е направена актуализация на пазарната оценка на имота на стойност 314126 лева. През 2018 година също е направена актуална пазарна оценка на стойност на земята 26 256,00 лева и конструкцията 266 946,20 лева. Не е правена преоценка на заведените активи. Възможно ли е да се извърши преоценка на земята към момента на продажбата /земята е наследствена, но тъй като е въведена в активите на ЕТ продажбата ѝ подлежи на облагане по действащото законодателство/? Подлежи ли на увеличение счетоводния финансов резултат, съгласно чл. 45 от ЗКПО със стойността на отписания резерв от последващата оценка при отписване на актива? Ако съществува такава възможност, моля да ми посочите съответните контировки.
Отговор:
|
Във въпроса не е посочено изрично коя е счетоводната база на предприятието и приемаме, че това са Националните счетоводни стандарти. С промените в тези стандарти в сила от 01.01.2008 г. беше отменен допустимият алтернативен подход за оценка на дълготрайните материални активи след първоначалното им признаване и от тази дата предприятията, които прилагат НСС като счетоводна база, нямат право да отчитат ДМА по преоценена стойност. В конкретния случай от въпроса, ако земята и сградата са класифицирани като ДМА нямате право да извършите преоценка в посока увеличение на балансовата стойност, независимо от размера на пазарната оценка на активите. Пазарната оценка на активите би била от значение само ако те са класифицирани като инвестиционни имоти, но само при условие че предприятието е възприело в счетоводната политика си политика при последващото оценяване на инвестиционни имоти да прилага моделът на справедливата стойност. Дори и да е така, балансовата стойност на всички инвестиционни имоти, отчитани по модела на справедливата стойност, следва да се коригира спрямо промените в справедливата стойност към датата на всеки финансов отчет, т.е. и в този случай преоценките не се правят инцидентно. Освен това разликите между балансовата и справедливата справедливата стойност на инвестиционните имоти, отчитани по този модел, не формира преоценъчен резерв, а се признава като текущ приход или разход за периода.
Чл. 45 от ЗКПО регулира за данъчни цели ефектите при отписване на преоценъчен резерв за активи, които не са данъчни амортизируеми активи и по-специално случаите, когато този резерв се отписва за сметка на собствения капитал. Разпоредбата касае случаите, в които по една или друга причина вече е формиран преоценъчен резерв за актив и този резерв се отписва, без да се признава счетоводен приход. В конкретния случай и доколкото става ясно от въпроса, за земята няма формиран преоценъчен резерв в предходни години, следователно при отписването на земята поради нейната продажба няма да се отписва преоценъчен резерв и съответно регулацията по чл. 45 от ЗКПО е неприложима.
С уважение:
  |
Още за дълготрайни материални активи:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
25Февр2022
Осчетоводяване на активи, които ще се отдават под наем
от Христо Досев
на 25 Февр 2022
04Февр2022
Категория за третиране на активи, свързани с фотоволтаична електроцентрала
от Трендафил Василев
на 04 Февр 2022