Предеклариране на недвижим имот, разделен на отделни сгради

От гледна точка на факта, че първоначално закупения недвижим имот, който е заведен като един ДМА, може да се обособи като три разграничими сгради, то това би било достатъчно основание първоначалната стойност и натрупаната до момента амортизация да се преразпредели на една разумна база между трите сгради и по този начин вместо един ДМА дружеството да води своите счетоводни регистри три ДМА. Като подходяща база за разпределяне на стойностите бихме могли да посочим разгънатата застроена площ на всяка една от трите сгради, отнесена към общата застроена площ на недвижимия имот, който първоначално е бил отчитан като един ДМА. За целта на аналитично ниво първоначалната стойност и начислената до момента амортизация следва да бъде преразпределена към разграничимите три ДМА. В счетоводния и респективно в данъчния амортизационен план, стойностите на първоначално признатия ДМА следва да се преразпределят към новите три сгради, представляващи самостоятелни ДМА.
           
Що се касае до последващите оценки на ДМА следва да кажем, че независимо от факта, че в местната общинска администрация биха приели такива последващи оценки от лицензирани оценители като база за определяне на местните данъци и такси по реда на ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти по чл. 10 от ЗМДТ и такса за битови отпадъци по чл. 62 от ЗМДТ), то за счетоводни цели подобни преоценки не са допустими за предприятията, възприели Националните счетоводни стандарти (НСС) като своя счетоводна база за съставяне и представяне на финансови отчети.
           
По силата на параграф 7.1 от СС 16 – „Дълготрайни материални активи”, оценката след първоначалното признаване на ДМА следва да се определя по реда на препоръчителния подход. Този подход изисква след първоначалното признаване като актив всеки отделен дълготраен материален актив да се отчита по цена на придобиване, намалена с начислените амортизации и натрупаната загуба от обезценка. Допустимият алтернативен подход, позволяващ ДМА да се оценяват по преоценени стойности, е отменен още от 2008 година, поради което за счетоводни цели, подобни оценки по справедливи стойности, направени от лицензирани оценители не следва да се вземат предвид при изготвяне на ГФО в съответствие с НСС.