Амортизации на отдадено под наем паркомясто, собственост на ЕООД

Амортизация се начислява на амортизируеми дълготрайни материални и нематериални активи, които се ползват в дейността на едно предприятие. Тя представлява признаване на разход на част от стойността на съответния дълготраен актив най-често определен като процент от амортизируемата стойност на актива.

Ето защо, за да имате право да начислявате амортизация, то придобият от Вас актив следва да отговаря на посочените по-горе условия, а именно:
- да е амортизируем дълготраен актив – в случая говорим за паркомясто в подземен гараж. Същото най-вероятно представлява идеални части от обекта подземен гараж в сградата и като такъв следва да е заведен в счетоводна сметка Сгради. Като обект, представляващ част от сграда, използван в дейността на предприятието, паркомястото представлява ДМА, тъй като отговаря на кумулативните изисквания на СС 16 – Дълготрайни материални активи, а именно: има натурално-веществена форма; използва се за отдаване под наем; и се очаква да бъде използвано през повече от един отчетен период. В същото време този ДМА не попада в изрично изброените в СС 4 – Отчитане на амортизациите неамортизируеми дълготрайни активи. Ето защо считаме, че посоченият актив представлява амортизируем ДМА.
- активът да се ползва в дейността на предприятието – точка 1, буква „г“ от СС 4 определя, че амортизация не се начислява на неупотребяваните в дейността на предприятието активи. Видно от запитването паркомястото е отдадено под наем и по този начин генерира приходи за предприятието, следователно то отговаря и на това изискване на СС 4.
 

Следователно посоченият от Вас актив следва да бъде включен в счетоводния амортизационен план на предприятието и да му се начисляват амортизации/

От данъчна гледна точка съгласно чл. 50, ал. 1 от ЗКПО данъчни дълготрайни материални активи са сумите, които отговарят на изискванията за амортизируеми дълготрайни материални активи съгласно НСС и чиято стойност е равна или превишава по-ниската стойност от: стойностния праг на същественост за дълготрайния материален актив, определен в счетоводната политика на данъчно задълженото лице или седемстотин лева. Следователно ако стойността на придобитото от предприятието паркомясто превишава посочения праг (което най-вероятно е така), то същото ще се счита и за данъчен ДМА и следва да го заведете в ДАПл и да започнете начисляване на данъчни амортизации върху него от месеца на въвеждане в употреба на паркомястото или от следващия такъв. Годишният размер на данъчната амортизационна норма, която следва да приложите е не повече от 4%, тъй като разглеждания данъчен амортизируем актив попада в категория I – сгради.