Отчитане на отдаване на стаи под наем през Букинг

За да се отговори коректно на въпроса, е необходимо да се уточни дали при продажбата на нощувките Букинг действа от свое име или от името и за сметка на мястото за настаняване. Посоченият в запитването начин на деклариране и отчитане на продажбите би бил правилен, ако Букинг продава нощувките на крайните клиенти от свое име. Доколкото обаче сме запознати с общите условия на Букинг, платформата обичайно действа като посредник от името и за сметка на мястото за настаняване, като за посредническата услуга получава комисионно възнаграждение. В тази хипотеза за целите на ЗДДС са налице две отделни доставки.
 
Първата доставка е услугата по настаняване към всеки отделен клиент, по която доставчик е мястото за настаняване, а получател е нощуващото лице. За нея се прилагат общите правила на ЗДДС. Когато нощуващото лице е данъчно незадължено физическо лице фактура може да не се издава на основание чл. 113, ал. 3, т. 1 от ЗДДС и тези доставки се включват в отчета за продажбите по чл. 119 от ЗДДС. Във връзка с прилагането на Наредба Н-18 при тези доставки е от значение начина на плащане от нощуващото лице към Букинг, който в случая действа като довереник на доставчика, а не начина, по който Букинг предава на мястото на настаняване сумите за нощувките, събрани от негово име и за негова сметка. Ако съгласно чл. 3 от Наредба Н-18 за услугата по настаняване е налице задължение за издаване на фискална касова бележка е приложим е чл. 29 от Наредбата относно отчитане на доставки като комисионер от чуждо име и за чужда сметка. С новите промени в Наредба Н-18, в сила от 31.01.2020 г., чл. 3, ал. 1а, т. 2 допуска да не се издава фискален или системен бон, при условие че на клиента се предоставя документ, съдържащ най-малко информацията по чл. 52о, ал. 1, т. 1 и 5, както и идентификационни данни на търговеца, при внасяне на пари по платежна сметка чрез дебитна или кредитна карта, при условие че ПОС терминалът е свързан с платежна сметка на доставчика на платежни услуги и е разположен в обект на доставчика на платежни услуги, при когото е открита и платежната сметка на лицето по ал. 1.
 
Втората доставка е посредническа услуга, по която доставчик е Букинг, а получател е мястото за настаняване. Данъчната основа на тази доставка е равна на комисионното възнаграждение на Букинг. Мястото на изпълнение на доставката се определя по общия ред на чл 21 ал 2 от ЗДДС и тя попада в обхвата на чл. 82, ал. 2, т. 3 от ЗДДС. За тази услуга мястото за настаняване – получател по доставката, следва да си самоначисли ДДС с протокол по чл 117 от закона. Обръщаме внимание, че тези доставки не представляват доставки по настаняване и за тях се прилага общата ставка на данъка от 20%. Тъй като плащането по тази доставка се извършва чрез прихващане, тя не попада в обхвата на Наредба Н-18.

Още за ЗДДС:

Отдаване под наем на сграда от физически лица, съдружници в ООД

Нормативна рамка

ЗДДС

Наредба Н-18

Промените в наредбата вижте тук >>> и тук >>>