Осчетоводяване на право на ползване на УПИ

Юридически е възможно едно лице да е собственик на недвижимия имот, а друго лице да е носител на правото на ползване върху вещта. В този случай ползвателят има право да ползва вещта, да получава добивите от нея, без обаче да може да я променя съществено. Собственикът притежава т.нар. „гола собственост". Макар и собственик, той трябва да се съобразява с правото на ползване на ползвателя, което може да е срочно или безсрочно. Собственикът може да се разпорежда с вещта, може дори да я продаде на трето лице, но новият собственик също трябва да търпи правото на ползване на ползвателя.

 

Тъй като дружество „Х" ЕООД е едновременно притежател на безсрочното и безвъзмездно право на ползване на имота, както и собственик, би трябвало цената, която е заплатил при покупко-продажбата шест месеца по-късно да отразява придобитите права и вече осигуряването на пълна собственост. С поетапното придобиване първо на правото на ползване, после на правото на собственост, би трябвало да се реализира една пълна покупко-продажба на имоти. Следователно, счетоводното третиране също трябва да следва еднократно заприхождаване на имот (УПИ и обекти) на датата на покупко-продажбата по платената цена при презумпцията, че това е пазарната цена, включваща вече прехвърленото право на ползване както и правото на собственост. Безсрочното и безвъзмездното право на ползване няма да предизвика отделен счетоводен запис в случая, защото вече ще е отразено в категорията на земи и сгради, притежавани от дружеството Х ЕООД.
 

С уважение:

Още за недвижим имот: