Ползване на недвижим имот от ЕТ и ЕООД на лицето, придобило имота
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
➤ Физическо лице, което е регистрирано като едноличен търговец и е собственик на ЕООД, придобива недвижим имот. Имотът ще се използва и от двете фирми за извършване на различна търговска дейност. Има сключен договор за наем между физическото лице и фирмата ЕООД. Трябва ли да се издава фактура от ЕТ за наема или е достатъчно наемът да се документира със сметка за изплатени суми от ЕООД? ЕТ не е регистрирано по ЗДДС. Може ли ЕТ да ползва помещението, без да има разходи за наем и без да прилага чл. 27 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица?
➤ Физическо лице, което е регистрирано като едноличен търговец и е собственик на ЕООД, придобива недвижим имот. Имотът ще се използва и от двете фирми за извършване на различна търговска дейност. Има сключен договор за наем между физическото лице и фирмата ЕООД. Трябва ли да се издава фактура от ЕТ за наема или е достатъчно наемът да се документира със сметка за изплатени суми от ЕООД? ЕТ не е регистрирано по ЗДДС. Може ли ЕТ да ползва помещението, без да има разходи за наем и без да прилага чл. 27 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица?
Отговор:
|
Физическото лице – едноличен търговец - не е отделен правен субект от търговското си предприятие и по тази причина не е възможно сключването на какъвто и да било договор помежду им. По тази причина съществуват два начина за използване на недвижимия имот в търговското предприятие на ЕТ. Единият начин е още при придобиването на имота той да бъде определен като част от активите на търговското предприятие на ЕТ или казано на „обикновен" език – да бъде купен на „името" на ЕТ. Другият вариант е включването му като лично имущество на търговеца в активите на търговското предприятие по реда на чл. 27 от ЗДДФЛ. От правна гледна точка трети вариант не е възможен.
Относно документирането на наемните отношения с ЕООД е от значение дали имотът е включен в активите на търговското предприятие на ЕТ или представлява лично имущество на физическото лице – ЕТ. Ако имотът е част от активите на търговското предприятие на ЕТ, следва да се издава фактура за наема, без значение дали ЕТ е регистриран по ЗДДС или не. Ако имотът е лично имущество на физическото лице и няма отношение към дейността на търговското му предприятие, наемът се документира със сметка за изплатени суми и лицето ползва 10% нормативно признати разходи, независимо че е регистрирано като търговец.
С уважение:
  |
|
Подобни статии
27Февр2023
Пропуснато включване на ФЛ в справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ
от проф. д-р Любка Ценова
на 27 Февр 2023
10Март2023
Деклариране на доходи, платени към ФЛ от Европа
от проф. д-р Любка Ценова
на 10 Март 2023
27Февр2023
Деклариране със спаравка по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ на платени към ФЛ суми във връзка с договор за цесия
от проф. д-р Любка Ценова
на 27 Февр 2023
21Февр2023
Деклариране на доход от наем при предоставяне на собствен недвижим имот през Airbnb и Booking
от Елена Илиева
на 21 Февр 2023
21Февр2023
Данъчно облагане и осигуряване при свободна професия - фризьор
от проф. д-р Любка Ценова
на 21 Февр 2023
07Февр2023
Попълване на декларация по чл. 73, ал. 6 от ЗДДФЛ за служители
от проф. д-р Любка Ценова
на 07 Февр 2023