Опрощаване на наем - последници относно ЗДДС и ЗКПО, счетоводно отразяване

По правило и на основание разпоредбата на чл. 16, ал. 2, т. 2 от ЗКПО, към която препраща и чл. 77 от ЗДДФЛ, договорите за заем за послужване или друго безвъзмездно предоставяне за ползване на материални или нематериални блага се считат за отклонение от данъчно облагане. В тази хипотеза негативните данъчни последици биха били за наемодателя, а не за наемателя, тъй като наемодателят не реализира доход, подлежащ на данъчно облагане. В конкретния случай обаче, в условията на COVID-кризата намаляването или опрощаването на наемни вноски е обичайно пазарно поведение – много наемодатели, включително държавни институции и общини, предоставят на наемателите си подобни облекчения, имайки предвид тежките пазарни условия, в които работят всички икономически субекти. Предвид тези обстоятелства считаме, че в описаната ситуация разпоредбата на чл. 16 от ЗКПО не би следвало да е приложима, тъй като тя визира поведение, което значително се отклонява от нормата на пазара и има за цел избягване плащането на данъци. Накратко, считаме че за данъчни цели опрощаването на наема за определен период от време поради COVID-кризата не би следвало да има негативни последици.

Относно счетоводното отчитане е приложима разпоредбата на т. 5.2. от НСС 17, съгласно която при експлоатационни лизингови договори наемателят отчита плащанията по оперативен лизинг (с изключение на разходите за услуги, например за застраховка, поддръжка, охрана, почистване и др.) като разходи в отчета за приходите и разходите по линейния метод за целия срок на лизинговия договор, освен ако друга системна база не е представителна за времето, през което потребителят използва изгодите от наетия актив, дори ако плащанията не се извършват на тази база. Това означава, че със сумата на опростените наемни вноски би следвало да се намали на общият размер дължимите наемни вноски в бъдеще и така намалената сума да се разпредели на линейна база за оставащия срок от договора, т.е. счетоводен разход за наем ще се отчита включително и за месеците, за които наемът е опростен, а за месеците след това, в които отново ще е дължим наем, счетоводният разход ще е по-малък от дължимата сума.

С уважение:

Още за НСС 17:

Нормативна рамка

НСС 17

ЗКПО

ЗДДФЛ