Определяне на първоначална оценка на отделени помещения
Силвия Динова
Въпрос:
Дружество придобива помещение с разгърната площ 311 кв. метра за стойност 322 712.00 лева. За нуждите за администрацията, част от помещението ще бъде използвано за офис с прилежащо складово помещение към него. Останалата част ще бъде изградена като медицински център и предоставена под наем на медицински център. Управителяt на дружеството, което предоставя помещението под наем, и управителяt на медицинския център са едно и също лице. Извършени са разходи за ремонт за привеждане на актива в работно състояние. Направените разходи за ремонт на ел., ВИК, изграждане и обособяване на отделни помещения, климатизация и отопление не са разделени по помещения, а са заприходени в обща счетоводна сметка – разходи за придобиване на ДМА. За осигуряване на целите на дейността на медицинския център се закупуват медицински апаратури – ехограф, доплер и други. Ще бъде ли коректно определянето на първоначалната оценка на отделените помещения като се определи по следния начин:
- Да се разпредели общата сума на първоначално платената сума за покупката на имота и направените в последствие разходи за привеждане на цялото помещение в състояние, годно за експлоатация, пропорционално на отделните квадратури - офис и медицински център. Като по този начин се формира стойността на офиса и съответно медицинския център, който ще се отчита като инвестиционен имот?
- Помещението, което обслужва административната и търговската част на дружеството, да се отчита като ДМА, съгласно СС 16?
- Частта, отдавана под наем, да се представя като инвестиционен имот, съгласно принципите на МСС 40? Прилагайки модела на цена на придобиване на инвестиционния имот по правилата на МСС 16, следва ли да се начислява амортизация, след въвеждане на имота в експлоатация?
Дружество придобива помещение с разгърната площ 311 кв. метра за стойност 322 712.00 лева. За нуждите за администрацията, част от помещението ще бъде използвано за офис с прилежащо складово помещение към него. Останалата част ще бъде изградена като медицински център и предоставена под наем на медицински център. Управителяt на дружеството, което предоставя помещението под наем, и управителяt на медицинския център са едно и също лице. Извършени са разходи за ремонт за привеждане на актива в работно състояние. Направените разходи за ремонт на ел., ВИК, изграждане и обособяване на отделни помещения, климатизация и отопление не са разделени по помещения, а са заприходени в обща счетоводна сметка – разходи за придобиване на ДМА. За осигуряване на целите на дейността на медицинския център се закупуват медицински апаратури – ехограф, доплер и други. Ще бъде ли коректно определянето на първоначалната оценка на отделените помещения като се определи по следния начин:
- Да се разпредели общата сума на първоначално платената сума за покупката на имота и направените в последствие разходи за привеждане на цялото помещение в състояние, годно за експлоатация, пропорционално на отделните квадратури - офис и медицински център. Като по този начин се формира стойността на офиса и съответно медицинския център, който ще се отчита като инвестиционен имот?
- Помещението, което обслужва административната и търговската част на дружеството, да се отчита като ДМА, съгласно СС 16?
- Частта, отдавана под наем, да се представя като инвестиционен имот, съгласно принципите на МСС 40? Прилагайки модела на цена на придобиване на инвестиционния имот по правилата на МСС 16, следва ли да се начислява амортизация, след въвеждане на имота в експлоатация?
Отговор:
|
Използването на квадратурата на помещението, за да може да се разпределят разходите за привеждане на цялото помещение в състояние, годно за експлоатация, е на практика най-често използваният и най-уместният метод за това.
Класификация на имоти със смесено предназначение
Сигурно сте обърнали внимание и на изискванията на МСС 40, параграф 10, които съдържат насоки как да се класифицират имоти със смесено предназначение, използвани за собствен офис и отдавани под наем:
„Дадени имоти включват част, която се притежава за получаване на доходи от наем или за увеличаване стойността на капитала, и друга част, която се притежава за използване в производството или доставката на стоки или услуги, или за административни цели. Ако тези части могат да бъдат продадени поотделно (или отдадени на финансов лизинг поотделно), предприятието отчита частите поотделно. Ако частите не могат да бъдат продадени поотделно, имотът е инвестиционен имот само ако незначителна част от него е притежавана за използване в производството или доставката на стоки или услуги или за административни цели."
Аналогични са изискванията и в СС 40, точка 3.4. „Когато имот включва част, предназначена за получаване на приходи от наем (включително отдаване по оперативен лизинг) и част, предназначена за ползване в дейността - в тези случаи се преценява дали тези части с различно предназначение могат да се отчитат поотделно, и ако:
а) съществува такава възможност, те се класифицират поотделно;
б) не съществува такава възможност, ръководството на предприятието трябва да прецени дали частта за ползване в дейността е незначителна спрямо предназначението на имота като цяло и в зависимост от тази преценка целият имот се класифицира като инвестиционен или за ползване в дейността; в счетоводната си политика предприятието е длъжно да упомене възприетите критерии за оценка и последваща класификация на неделими на части имоти с различно предназначение."
Последващо отчитане, в случай че предприятието прилага Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО):
В случай че класифицирате медицинския център като инвестиционен имот съгласно МСС 40 „Инвестиционни имоти", зависи кой от методите за последващо отчитане сте избрали. Ако изберете модела на цената на придобиване, ще начислявате разходи за амортизация, така както сте посочили, че се извършва по аналогия на МСС 16. Ако, обаче, изберете модела на справедлива стойност, не се начисляват разходи за амортизация.
Последващо отчитане, в случай че предприятието прилага Националните счетоводни стандарти (НСС):
НСС също допускат два модела за последващо отчитане със същите наименования. Ако изберете модела на цената на придобиване, ще начислявате разходи за амортизация, така както сте посочили, че се извършва по аналогия на СС 16. Ако, обаче, изберете модела на справедлива стойност, не се начисляват разходи за амортизация.
Конкретно в отговор на Вашия въпрос, ако изберете модела на цената на придобиване, следва да начислявате разходи за амортизация.
С уважение:
  |
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
07Март2023
Заприхождаване на вносни стоки по стойности от проформа инвойси
от Елена Илиева
на 07 Март 2023
21Дек2022
Придобиване на апартамент, отдаван под наем, и завеждане като актив
от Елена Илиева
на 21 Дек 2022
07Дек2022
Плащания от английско към ливанско дружество през българско
от Елена Илиева
на 07 Дек 2022
16Ноем2022
Курс за превалутиране на разходи, направени в Украйна
от Христо Досев
на 16 Ноем 2022
11Окт2022
Посочване на получена сума за причинена застрахователна щета на нает имот
от Силвия Динова
на 11 Окт 2022