Определяне на отчетни стойности на кадастрални обекти

Преди да бъдат изготвени кадастралните карти за всички недвижими имоти, обикновено недвижимият имот /в повечето случаи сграда, която има няколко отделни обекта/ се завеждаше като една сграда, особено в случаите, когато тя е придобита наведнъж – чрез строителство или закупуване. В момента при деклариране на придобиване на недвижими имоти, дори и те да са придобити с един нотариален акт и с обща цена, общинските служби изискват за всеки имот, който има отделен кадастрален номер да бъде посочена отделна счетоводна отчетна стойност.

Считам, че е добре Вие да определите отчетната стойност на всеки кадастрален обект, тъй като е възможно проверката да премине в ревизия и общинските ревизиращи органи да я определят с ревизионен акт.

Какво може да промени определянето на отделна отчетна стойност на обектите: съгласно ЗМДТ данъкът върху недвижимите имоти, както и таксата за битови отпадъци се определят върху по-голямата от двете стойности - данъчната оценка или отчетната им стойност. Следователно, когато определите отделни отчетни стойности за отделните обекти, има реална възможност данъците и таксите във връзка с тези имоти да се увеличат. Тъй като всички ДМА /включително и недвижимите имоти/ следва да се отчитат по историческа цена, подходът за използване на общото РЗП на сградата и нейната отчетна стойност за определяне на отделните отчетни стойности за мен лично е по-доброто решение на въпроса. Ако наемете оценител, той също следва да се съобрази с цената на придобиване, тъй като тук не става дума за пазарна оценка на имот във връзка например с получаване на банков кредит и ще имате излишни според мен разходи.