Оборот за регистрация по ЗДДС при продажба на недвижим земеделски имот

Във връзка с така поставеният въпрос следва да се има предвид следното.
 
Разпоредбата на чл.45, ал. 1 от ЗДДС указва, че учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя е освободена доставка, като според ал. 2 на същия член същата се смята за такава до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля право на строеж.
 
Съгласно чл. 96, ал. 1 от ЗДДС, всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50000 лв. или повече, за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец, е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон. При определяне на облагаемия оборот се включват облагаемите доставки, включително облагаемите с нулева ставка, доставки на финансови услуги по чл. 46 и доставки на застрахователни услуги по чл. 47.

По силата на чл. 96, ал. 3 от закона, в облагаемия оборот не се включват доставките на горепосочените финансови и застрахователни услуги, когато не са свързани с основната дейност на лицето, както и доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето. Не се включват и доставките, за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3 от ЗДДС.
 
В разпоредбите на чл. 96, ал. 2 - 4 от ЗДДС се определят доставките, извършени от лицето, които формират облагаемия му оборот за целите на регистрацията, при наличието на посочените изисквания. Облагаемият оборот е сумата от данъчните основи на извършените от лицето облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка; доставките на финансови и застрахователни услуги, които са освободени доставки /чл. 96, ал. 2 от ЗДДС/.
 
Както става ясно от разпоредбата на чл. 45, ал. 1 от ЗДДС, във Вашият случай, продажбата на земеделската земя се явява освободена  доставка.

Поради това, когато едно лице осъществи такива доставки преди датата на регистрацията си по ДДС, същите не формират облагаем оборот.

Предвид гореизложеното, ако предмет на продажбата е земя, която не е урегулиран поземелен имот (УПИ) стойността от продажбата му няма да участва при формирането на облагаемия оборот по чл. 96, ал.1 от ЗДДС.

Съгласно чл. 12, ал. 1 от ЗДДС, облагаема доставка с всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл. 6 и 9, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго.
 
Следователно съгласно гореизложеното, в конкретния случай, ако обекта на доставката беше облагаема, а не освободена доставка, следваше да се съобразят и разпоредбите на чл. 96, ал. 3 от ЗДДС, които сте цитирали в запитването.
 
Съгласно чл. 96, ал. 3 предл. второ от ЗДДС в облагаемия оборот не се включват доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките, за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3 от закона. Т.е. въпросната норма е приложима при положение, че съответните дълготрайни активи по своя характер са били предмет на облагаеми доставки. Само в такива случаи ако лицето ги е употребявало в своята дейност, същите не биха формирали облагаем оборот.
 
Но както посочих вече по-горе, в случая обекта на доставката е земя, която не е в регулация и следователно е освободена доставка съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС и нормата на чл. 96, ал. 3 от ЗДДС се явява неприложима.