ДДС върху авансово плащане за учредяване на право на строеж
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос:
Регистрирано по ЗДДС ЮЛ - инвеститор - сключва със регистрирано по ЗДДС ЮЛ - собственик на земя - предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство. Съгласно клаузите на договора, собственикът на земя ще прехвърли 80% от правото на строеж върху даден парцел срещу:
1) Парично възнаграждение – дължимо при сключване на предварителния договор;
2) Изграждане на сграда върху земята в т.ч. и построяване на обекти на притежаваните от собственика на земята 20 % от правото на строеж.
Към датата на сключване на предварителният договор няма изготвен архитектурен и идеен проект, няма разрешение за строеж, няма промяна в ПУП, не са съборени съществуващите към момента постройки. Сделката по учредяване на правото на строеж (окончателния договор) ще бъде извършена, след като бъде издадено разрешение за строеж на собственика на земята. В предварителният договор е уточнена приблизителната площ на сградата, която ще бъде изградена. Площта е определена на база на показателите на парцела. Окончателната площ ще бъде определена след изготвяне на идеен проект. Тогава ще бъдат определени и конкретните обекти, които ще получи собственикът на земята и инвеститорът. Към момента е задвижена процедурата по промяна на ПУП – има излязло Разрешение от Столичната Община, направление „Архитектура и градоустройство“ да се изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване, изтекъл е и 14-дневнияt срок за обжалване. Работи се по издаването на разрешението за строеж, както и с архитектурно студио по идейния проект на бъдещата сграда, за което има платен аванс.
- Плащането на възнаграждение на собственика на земята при сключване на предварителен договор счита ли се за авансово плащане за учредяване на частично право на строеж и следва ли да се начисли ДДС? Ако не – на какво основание?
- Следва ли собственикът на УПИ-то при получаване на плащането да издаде фактура с основание „плащане по предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство“ с начислен ДДС, без да са на лице цитираните по-долу факти:
* няма готов идеен и архитектурен проект ;
* обектите, които собственика на земята ще получи не са конкретизирани ;
* няма издадено разрешение за строеж. (Получаването на разрешение на строеж изисква завършване на градоустройствени процедури) ;
* не са съборени съществуващите към момента постройки
- Има ли право на данъчен кредит инвеститора за платения аванс?
- Може ли да се приеме че са достатъчно известни всички релевантни елементи на бъдещата доставка (учредяването на частично право на строеж) в момента на извършване на авансовото плащане, при положение че са известни само:
* % идеалните части от правото на строеж, които всяка от страните получава
* Приблизителният обем на строителството
* Типа обекти, които всяка от страните ще получи?
Регистрирано по ЗДДС ЮЛ - инвеститор - сключва със регистрирано по ЗДДС ЮЛ - собственик на земя - предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство. Съгласно клаузите на договора, собственикът на земя ще прехвърли 80% от правото на строеж върху даден парцел срещу:
1) Парично възнаграждение – дължимо при сключване на предварителния договор;
2) Изграждане на сграда върху земята в т.ч. и построяване на обекти на притежаваните от собственика на земята 20 % от правото на строеж.
Към датата на сключване на предварителният договор няма изготвен архитектурен и идеен проект, няма разрешение за строеж, няма промяна в ПУП, не са съборени съществуващите към момента постройки. Сделката по учредяване на правото на строеж (окончателния договор) ще бъде извършена, след като бъде издадено разрешение за строеж на собственика на земята. В предварителният договор е уточнена приблизителната площ на сградата, която ще бъде изградена. Площта е определена на база на показателите на парцела. Окончателната площ ще бъде определена след изготвяне на идеен проект. Тогава ще бъдат определени и конкретните обекти, които ще получи собственикът на земята и инвеститорът. Към момента е задвижена процедурата по промяна на ПУП – има излязло Разрешение от Столичната Община, направление „Архитектура и градоустройство“ да се изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване, изтекъл е и 14-дневнияt срок за обжалване. Работи се по издаването на разрешението за строеж, както и с архитектурно студио по идейния проект на бъдещата сграда, за което има платен аванс.
- Плащането на възнаграждение на собственика на земята при сключване на предварителен договор счита ли се за авансово плащане за учредяване на частично право на строеж и следва ли да се начисли ДДС? Ако не – на какво основание?
- Следва ли собственикът на УПИ-то при получаване на плащането да издаде фактура с основание „плащане по предварителен договор за учредяване на право на строеж и договор за строителство“ с начислен ДДС, без да са на лице цитираните по-долу факти:
* няма готов идеен и архитектурен проект ;
* обектите, които собственика на земята ще получи не са конкретизирани ;
* няма издадено разрешение за строеж. (Получаването на разрешение на строеж изисква завършване на градоустройствени процедури) ;
* не са съборени съществуващите към момента постройки
- Има ли право на данъчен кредит инвеститора за платения аванс?
- Може ли да се приеме че са достатъчно известни всички релевантни елементи на бъдещата доставка (учредяването на частично право на строеж) в момента на извършване на авансовото плащане, при положение че са известни само:
* % идеалните части от правото на строеж, които всяка от страните получава
* Приблизителният обем на строителството
* Типа обекти, които всяка от страните ще получи?
Отговор:
|
Съгласно чл. 45, ал. 2 от ЗДДС учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка до момента на издаването на разрешение за строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.
Ако сделката по учредяването се осъществи преди издаването на разрешение за строеж, тогава тази доставка ще се счита за освободена и авансовото плащане за нея ще е за освободена доставка. Само в този случай собственикът на имота може да не облага доставката и авансовите плащания по нея. В случая обаче при превеждането на авансовото плащане се знае, че учредяването на правото на строеж ще бъде извършено след издаване на разрешението за строеж, което означава, че авансовите плащания няма да са за освободена доставка, а за облагаема. От данъчна гледна точка, заложеното в предварителния договор условие, че окончателния договор ще се сключи след издаването на разрешението за строеж е достатъчно условие да се счита, че става въпрос за облагаема доставка. Съгласно чл. 25, ал. 7 от ЗДДС, когато преди да е възникнало данъчно събитие по ал. 2, 3 и 4, се извърши цялостно или частично авансово плащане по доставка, данъкът става изискуем при получаване на плащането (за размера на плащането), с изключение на получено плащане във връзка с вътреобщностна доставка. В тези случаи се приема, че данъкът е включен в размера на извършеното плащане. Това налага авансовото плащане за облагаемата доставка да бъде обложено с данък. Инвеститорът ще има право на данъчен кредит за платения аванс по общите условия на закона. Ако обаче придобивате актива без фактура /от физическо лице/ или с фактура без начислен данък на отделен ред /от дилър или от нерегистрирано по ЗДДС лице/, тогава не са изпълнени условията на чл. 50, тъй като няма начислен данък, за който да бъде отказано правото на данъчен кредит по реда на чл. 70. В този случай последващата доставка не е освободена и при продажбата следва да начислите 20% данък.
С уважение:
.png)  |
Още за авансово плащане:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
16Март2023
Документиране на сделка по закупуване на стока от ОАЕ, която ще се плати на чешка фирма
от Елена Илиева
на 16 Март 2023
17Март2023
Рискове във връзка със ЗКПО и ЗДДС при учредяване на право на строеж във връзка с бартер
от Теодоси Георгиев
на 17 Март 2023
14Март2023
Закупуване от Германия на доставени от САЩ машини, които ще се продават на българска фирма и после на фирма от Близкия исток
от Теодоси Георгиев
на 14 Март 2023
27Февр2023
Прилагане на специален ред за облагане на маржа при продажба на лек автомобил
от Елена Илиева
на 27 Февр 2023
10Март2023
Регистрация по ДДС в Германия във връзка сдоговор за изработка, доставка и монтаж на сглобяема къща за ФЛ
от Теодоси Георгиев
на 10 Март 2023