ДДС наем
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос: През 2012г. фирма (нерегистрирана по ДДС) наема от физ. лице имот. Извършва текущи разходи ремонт на помещението (боядисване, шпакловане, поставяне на плочки). През 2013 се регистрира по ДДС , а през 09.2014г. прекрати договора си за наем. Трябва ли да се начисли ДДС върху изв. стойност на ремонта. При положение, че към момента на извършване на ремонта не е била регистрирала по ДДС?
През 10.2014 нае нов обект, ще се наложи да се извърши отново освежаване на новия обект, тъй като вече е регистрирана по ДДС, ако приспадне ДДС по разходите, които ще извърши - това означава ли, че при едно бъдещо прекратяване на договора, това ДДС трябва да се начисли и внесе в бюджета (наемодател и в двата случая е физ. лице)?
През 10.2014 нае нов обект, ще се наложи да се извърши отново освежаване на новия обект, тъй като вече е регистрирана по ДДС, ако приспадне ДДС по разходите, които ще извърши - това означава ли, че при едно бъдещо прекратяване на договора, това ДДС трябва да се начисли и внесе в бюджета (наемодател и в двата случая е физ. лице)?
Отговор:
От 2013г. ЗДДС третира по различен начин ремонта и подобрението на нает актив, затова е важно да класифицирате правилно разходите.
Съгласно § 1, т. 32 от ДР на ЗДДС, “подобрение” е дейността по извършването на последващи разходи, свързани с отделен актив, които водят до икономическа изгода над тази от първоначално оценената стандартна ефективност на този актив. Считано от 01.01.2013 г. създаването на нов актив от държател/ползвател на нает или предоставен за ползване актив е приравнено на подобрение.
От друга страна § 1, т. 31 от ДР на ЗДДС "Ремонт" е дейността по извършването на последващи разходи, свързани с отделен актив, които не водят до икономическа изгода над тази от първоначално оценената стандартна ефективност на този актив.
В случай, че сте извършили ремонт на наетия актив при връщането на актива не се счита, че извършвате възмездна доставка, от което следва че не начислявате данък.
В случай, че сте извършили подобрение на наетия актив, при връщането на актива се счита, че извършвате възмездна доставка – чл.9 ал.3 т.3. В този случай данъчната основа на доставка на услуги по чл. 9, ал. 3, т. 3 е сумата от направените преки разходи за извършването им, намалена с разходи за изхабяване предвид обичайния икономически живот на подобрението, а ако не може да се установи сумата на преките разходи, данъчната основа е пазарната цена. Ако за получените стоки или услуги, вложени в подобрението нямате право на данъчен кредит, при фактическото връщане на наетия актив, за приравнената възмездна доставка ще е приложима разпоредбата на чл.50 ал.1 от закона.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
17Март2023
Рискове във връзка със ЗКПО и ЗДДС при учредяване на право на строеж във връзка с бартер
от Теодоси Георгиев
на 17 Март 2023
14Март2023
Закупуване от Германия на доставени от САЩ машини, които ще се продават на българска фирма и после на фирма от Близкия исток
от Теодоси Георгиев
на 14 Март 2023
27Февр2023
Прилагане на специален ред за облагане на маржа при продажба на лек автомобил
от Елена Илиева
на 27 Февр 2023
10Март2023
Регистрация по ДДС в Германия във връзка сдоговор за изработка, доставка и монтаж на сглобяема къща за ФЛ
от Теодоси Георгиев
на 10 Март 2023
08Март2023
Регистрация по ДДС в Нидерлания при закупуване на акцизна стока от тамошен данъчен склад
от Елена Илиева
на 08 Март 2023