Дарение на недвижим имот

Отговор: Отговорът на първия въпрос - дали този доход е облагаем, се съдържа изрично в разпоредбата на чл. 13, ал. 2 от  ЗДДФЛ, където е записано, че: „не се смята за доход полученото имущество по наследство, завет и дарение, както и полученото имущество с възстановено право на собственост по реда на нормативен акт.” Посочената разпоредба е в сила от 01.01.2010 г.
По отношение на обстоятелствата при евентуална последваща продажба на недвижимия имот относно нейното данъчно облагане трябва да се вземе предвид следното:
1. Дали това е единствения недвижим имот, който ще продава надареното лице
2. Колко години са изминали от придобиването на недвижимия имот до неговата последваща продажба.
В описанието на въпроса липсва информация за броя на недвижимите имоти, които притежава надареното лице след дарението и по-точно, които възнамерява да продаде в бъдеще, затова ще разгледаме различните случаи.
Ако приемем, че недвижимия имот, предмет на дарението е единственото жилище, което ще продава посоченото физическо лице, то тогава ще се позовем на текста в чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а” от ЗДДФЛ, а именно, че за необлагаем доход се считат доходите,, придобити през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години. В тази връзка, за да не се обложи с данък по ЗДДФЛ  съответната продажба трябва да бъде извършена след датата от 2014 година.
В случай, че физическото лице възнамерява да продаде освен дарения апартамент и още един недвижим имот, то тогава разликата между двете дати ще трябва да е 5 години. (чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б”от ЗДДФЛ). Предвид това, лицето ще бъде принудено да изчака до датата от 2016 г., на която ще се навършат пет години от придобиването, за да се избегне облагането на продажбата.