Деклариране на доход от наем при предоставяне на собствен недвижим имот през Airbnb и Booking
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
ФЛ, регистрирано по чл. 97а по ДДС, предоставя собствен недвижим имот на Airbnb и Booking, като за комисионните на двете фирми получава фактура, която се подава в справката по ЗДДС и се плаща ДДС. Прочетох, че лицето трябва да се самоосигурява, тъй като това са краткосрочни наеми и се тълкува като обичайна дейност. В кое приложение се декларира доходът от наеми в декл. по чл. 50?
ФЛ, регистрирано по чл. 97а по ДДС, предоставя собствен недвижим имот на Airbnb и Booking, като за комисионните на двете фирми получава фактура, която се подава в справката по ЗДДС и се плаща ДДС. Прочетох, че лицето трябва да се самоосигурява, тъй като това са краткосрочни наеми и се тълкува като обичайна дейност. В кое приложение се декларира доходът от наеми в декл. по чл. 50?
Отговор:
Предоставянето на недвижим имот за краткосрочно настаняване на туристи по принцип се възприема за данъчни цели като търговска дейност – хотелиерство и когато се извършва от физическо лице до края на 2019 г., ако обектът не е категоризиран по Закона за туризма, доходът подлежеше на облагане единствено и само по реда за еднолични търговци, независимо дали лицето притежава или не търговска регистрация. Единственото изключение представлява извършването на хотелиерски услуги чрез предоставяне на стаи в обитаваните от лицата жилища (чл. 2, т. 3 от ТЗ), което не е търговска дейност.
В сила от 01.01.2020 г. в Закона за туризма и Закона за местните данъци и такси бяха направени някои промени, известни като „поправките AirBNB", които касаят в значителна степен дейността по предоставяне на краткосрочното настаняване в апартаменти, стаи и къщи за гости, извършвана от физически лица през онлайн платформите Booking.com, AirBNB и подобни. По смисъла на Закона за туризма стаите и апартаментите за гости представляват места за настаняване, които с промените бяха обособени в самостоятелен клас В, за който отпадна задължението за категоризация, но беше въведено изискване за регистрация на основание чл. 113, ал. 2 от закона.
Съгласно промените в т. 1 от Приложение 4 към глава втора, раздел ІV от ЗМДТ, дейността на места за настаняване с не повече от 20 стаи, категоризирани една или две звезди или регистрирани по Закона за туризма е патентна дейност и се облага с патентен данък. В конкретния случай, тъй като лицето е регистрирано по чл. 97а от ЗДДС, ако имотът е регистриран или категоризиран по Закона за туризма, доходът подлежи на облагане с патентен данък, а в ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ доходът се посочва в Приложение №7.
Ако обектът не е регистриран или категоризиран по закона за туризма доходът подлежи на облагане по реда, предвиден за еднолични търговци на основание чл. 26 от ЗДДФЛ. В този случай се попълва Приложение №2 от ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ.
В сила от 01.01.2020 г. в Закона за туризма и Закона за местните данъци и такси бяха направени някои промени, известни като „поправките AirBNB", които касаят в значителна степен дейността по предоставяне на краткосрочното настаняване в апартаменти, стаи и къщи за гости, извършвана от физически лица през онлайн платформите Booking.com, AirBNB и подобни. По смисъла на Закона за туризма стаите и апартаментите за гости представляват места за настаняване, които с промените бяха обособени в самостоятелен клас В, за който отпадна задължението за категоризация, но беше въведено изискване за регистрация на основание чл. 113, ал. 2 от закона.
Съгласно промените в т. 1 от Приложение 4 към глава втора, раздел ІV от ЗМДТ, дейността на места за настаняване с не повече от 20 стаи, категоризирани една или две звезди или регистрирани по Закона за туризма е патентна дейност и се облага с патентен данък. В конкретния случай, тъй като лицето е регистрирано по чл. 97а от ЗДДС, ако имотът е регистриран или категоризиран по Закона за туризма, доходът подлежи на облагане с патентен данък, а в ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ доходът се посочва в Приложение №7.
Ако обектът не е регистриран или категоризиран по закона за туризма доходът подлежи на облагане по реда, предвиден за еднолични търговци на основание чл. 26 от ЗДДФЛ. В този случай се попълва Приложение №2 от ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
27Февр2023
Пропуснато включване на ФЛ в справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ
от проф. д-р Любка Ценова
на 27 Февр 2023
10Март2023
Деклариране на доходи, платени към ФЛ от Европа
от проф. д-р Любка Ценова
на 10 Март 2023
27Февр2023
Деклариране със спаравка по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ на платени към ФЛ суми във връзка с договор за цесия
от проф. д-р Любка Ценова
на 27 Февр 2023
21Февр2023
Данъчно облагане и осигуряване при свободна професия - фризьор
от проф. д-р Любка Ценова
на 21 Февр 2023
07Февр2023
Попълване на декларация по чл. 73, ал. 6 от ЗДДФЛ за служители
от проф. д-р Любка Ценова
на 07 Февр 2023
03Февр2023
Дължимост на окончателен данък при наемане на апартамент от румънец
от Христо Досев
на 03 Февр 2023