Бартерна сделка при договор за реконструкция на сграда

От въпроса не става ясно какъв договор е сключен между фирмата и физическите лица. От написаното можем да предположим, че физическите лица учредяват ограничено вещно право върху собствените им идеални части от недвижимия имот срещу насрещна престация в натура – готови обекти в реконструираната сграда. Във въпроса се споменава, че е сключен договор и е издадена е авансова фактура, което предполага, че е учредено ограничено вещно право, но не се споменава сделката по учредяването да е изповядана, а нотариалната форма е задължителна при този вид сделки.
 
Ако е учредено ограничено вещно право върху недвижим имот срещу обезщетение, доходът се смята за придобит от физическото лице – учредител на правото, в момента на получаване на непаричния доход, т.е. обезщетението. Съответно за данъчната година на получаването на непаричния доход, платецът (фирмата) следва да го декларира в справката по чл 73, ал. 1 от ЗДДФЛ с код 501, а физическото лице следва да подаде годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ, ако доходът е облагаем и да го посочи в приложение 5, с код 501. От описаното във въпроса може да се предположи, че това вероятно ще се случи през 2020 г. и съответно за тази данъчна година следва да се подаде информацията и да се декларира доходът. В този случай за 2019 г. не се декларира нищо по реда на ЗДДФЛ.
 
Обръщаме внимание, че се декларира пазарната цена на обезщетението, определена към датата на придобиването му, а не стойността на ограниченото вещно право.

С уважение:

Още за доходи:

Нормативна рамка

ЗОПБ