Закупуване на апартамент и гараж от новорегистрирано ЕООД и ползване на данъчен кредит
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
Регистрирала съм нова фирма ЕООД, като при регистрация съм отбелязала следния код на дейност 41.20 - строителство на жилищни и нежилищни сгради. Купувам партерен апартамент, открито паркомясто - в една сграда и надземен гараж - в друга сграда от строителни фирми на името на фирмата. Ще имам ли право за възстановяване на ДДС за тези недвижими имоти? Ползвала съм услугите на брокерска фирма за намиране на имотите и имам издадена фактура за посредническа услуга. Партерният апартамент и паркомястото ще отдавам под наем на фирма ООД, в която съм съдружник с 50% участие, а гаража ще ползвам като склад за нуждите на ЕООД-то. Имам ли право на данъчен кредит и за посредническата услуга, както и за довършителните дейности и обзавеждането на апартамента? Планирам ЕООД-то да има приходи от наема и да извършва консултански услуги по строителни проекти, както и ремонтни дейности и строителство. Необходимо ли е да конкретизирам в учредителния акт на ЕООД изрично закупуване и отдаване под наем на собствените недвижими имоти?
Регистрирала съм нова фирма ЕООД, като при регистрация съм отбелязала следния код на дейност 41.20 - строителство на жилищни и нежилищни сгради. Купувам партерен апартамент, открито паркомясто - в една сграда и надземен гараж - в друга сграда от строителни фирми на името на фирмата. Ще имам ли право за възстановяване на ДДС за тези недвижими имоти? Ползвала съм услугите на брокерска фирма за намиране на имотите и имам издадена фактура за посредническа услуга. Партерният апартамент и паркомястото ще отдавам под наем на фирма ООД, в която съм съдружник с 50% участие, а гаража ще ползвам като склад за нуждите на ЕООД-то. Имам ли право на данъчен кредит и за посредническата услуга, както и за довършителните дейности и обзавеждането на апартамента? Планирам ЕООД-то да има приходи от наема и да извършва консултански услуги по строителни проекти, както и ремонтни дейности и строителство. Необходимо ли е да конкретизирам в учредителния акт на ЕООД изрично закупуване и отдаване под наем на собствените недвижими имоти?
Отговор:
|
Съгласно чл. 69, ал. 1, т. 1 от ЗДДС, когато стоките и услугите се използват за целите на извършваните от регистрираното лице облагаеми доставки, лицето има право да приспадне данъка за стоките или услугите, които доставчикът - регистрирано по този закон лице, му е доставил или предстои да му достави. Извън това общо правило относно правото на приспадане на данъчен кредит, други законови ограничения не са налице във Вашия случай.
С други думи, ако недвижимите имоти ще се използват за извършване на облагаеми доставки, то правото на данъчен кредит е налице, независимо каква дейност е записана в предмета на дейност на дружеството. Отдаването под наем на недвижим имот за цели, различни от жилищни нужди на физическо лице, по дефиниция е облагаема доставка и за получените доставки на стоки и услуги, които са предназначени за извършването на тази доставка, е налице право на приспадане на данъчен кредит. В това число се включва в частност и посредническата услуга на брокера за закупуването на недвижимия имот, както и доставките, свързани с довършителни работи и обзавеждане. Относно правото на данъчен кредит за недвижимите имоти, които ще се ползват в дейността на дружеството, за тях ще е налице право на данъчен кредит, ако от тези обекти дружеството извършва облагаеми доставки или доставки и дейности, за които е налице право на приспадане на данъчен кредит, т.е. ако доставките на стоките, които ще складирате в гаража, са облагаеми или такива, за които възниква право на приспадане на данъчен кредит. Ако в последствие предназначението на имотите се промени и те бъдат използвани за освободени доставки или за доставки и дейности, за които не е налице право на данъчен кредит или е налице право на частичен данъчен кредит, приспаднатият при придобиването данъчен кредит подлежи на корекция по реда на чл. 79а, ал. 3, т. 1 от ЗДДС. Не ни е известна нормативна разпоредба, която да Ви задължава при описаната дейност да посочвате нещо специално в учредителния акт.
С уважение:
  |
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
30Ян2023
Закупуване на лек автомобил с оперативен лизинг и ползване на данъчен кредит
от Елена Илиева
на 30 Ян 2023
30Ян2023
Ползване на данъчен кредит при отдаване на автомобил под наем на свързано лице
от проф. д-р Любка Ценова
на 30 Ян 2023
26Ян2023
Възстановяване на ДДС за закупен офис със специализирано оборудване
от Елена Илиева
на 26 Ян 2023
19Ян2023
Начисляване на ДДС във фактура за отдаване на земеделска земя под аренда
от проф. д-р Любка Ценова
на 19 Ян 2023