Вещно право върху имот на ЕООД, учредено в полза на ФЛ, собственик на ЕООД-то

Имотът е собственост на ЕООД, което е учредило право на пожизнено ползване върху имота за физическо лице.

Ще продължите да третирате имота като собственост на ЕООД, защото правото на собственост на имота не е променено. Моля, да не се пропуска факта, че собствеността на ЕООД-то е отделена от личната собственост на физическото лице, негов собственик. Това е смисълът на правната фигура на юридическото лице – да отдели имуществото на дружеството от имуществото на собственика. Собственикът и неговото търговско предприятие са две различни лица и съответно притежават отделно имущество. Като пример мога да посоча фалирали дружества с огромни задължения, при което собствениците им запазват имуществото си и продължават да живеят охолно. Основанието е разделението между имуществото на фирмата - юридическо лице от имуществото на собственика физическо лице по силата на закона. Т.е. собственикът си запазва собствеността като физическо лице и не отговаря за задълженията на юридическото лице.

Във Вашия случай целта на учредяване на правото на ползване в полза на собственика на ЕООД е да бъде осигурен той, че ще ползва имота докато е жив, без значение какво ще се случи с ЕООД и кой ще бъде собственик на имота в последствие.

Имотът си остава собственост на ЕООД и не следва да се спира начисляването на амортизации за него, защото е предоставено право на пожизнено ползване на имота. В случая подходете към проблема, като разглеждате лицето, в полза на което е учредено право на пожизнено ползване, като самостоятелно физическо лице, което може да бъде и всяко друго лице, различно от собственика на ЕООД.

За правото на ползване на имота, учредено от ЕООД е без значение факта, че правото на ползване е за собственика на ЕООД. Следователно, ако разглеждате собственикът на ЕООД, който е ползвател на имота като всяко друго физическо лице, на което бъде предоставено право на ползване на имота, ще се уверите, че задълженията на ЕООД-то спрямо имота се запазват. ЕООД-то не губи собствеността, т.е. нямаме доставка, няма  разпореждане с имота. Има възникване на ограничени вещи права върху имота.

По въпроса дали се прави корекция по чл. 79, ако е ползван данъчен кредит по ЗДДС при покупката на имота:

Според мен трябва да направите корекция по чл. 79, ал. 3 от ЗДДС, тъй като правото на ползване на имота е предоставено на физическо лице не в качеството му на търговец. Следователно, тази доставка ще бъде освободена за ЕООД-то и тъй като сградата – предмет на правото на ползване - е дълготраен актив по смисъла на Закона за корпоративното подоходно облагане, корекцията на данъчния кредит следва да се извърши по формулата, посочена в чл. 79, ал. 6, т. 1 от ЗДДС при спазване на изключенията, предвидени в чл. 80 от ЗДДС, ако могат да се ползват във Вашия случай.

По въпроса дали се извършва корекция за ползвано ДДС при покупката на стопанския инвентар по чл. 79 от ЗДДС:

Следва да включи в корекцията стойността на инвентара. Следва да подходите все едно не е учредено право на пожизнено ползване в полза на физическо лице, защото собствеността на имота си остава за ЕООД-то. Ще продължите да третирате имота като собственост на ЕООД, защото правото на собственост на имота не е променено.

По следващите въпроси:

Следващите въпроси отново показват, че Вие възприемате имотът като собственост на физическото лице, а той си остава собственост на ЕООД. С учредяване правото на ползване не се прехвърля право на собственост върху имота в полза на физическото лице. Ако така ще Ви е по-лесно, разглеждайте ползвателя на имота като наемател.