Счетоводни записвания при разгоди, свързани с придобиване на недвижим имот

Съгласно параграф 4 от Счетоводен стандарт № 16 Дълготрайни материални активи първоначално всеки дълготраен материален актив се оценява по цена на придобиване, която включва покупната цена (включително митата и невъзстановимите данъци) и всички преки разходи. Всички преки разходи са тези, извършени от придобиващото актива дружество, без които не би могло да се осъществи това придобиване. По този начин всеки оправдан разход, извършен във връзка с придобиването на актив, се капитализира. Тези разходи не се отчитат като разходи за периода на извършването им, тъй като се счита, че в действителност са били необходими за придобиването на актива и се прибавят към стойността му.

В случая това са всички посочени разходи - нотариална такса за продажба, нотариална такса за учредяване на договорна ипотека, местен данък, такса за вписване на договорна ипотека, такса за вписване на недвижим имот, такса за вписване на залог на сметките на дружеството, стига да са за сметка на купувача. Това са присъщи на придобиването на недвижимия имот разходи. Включват се в стойността на придобиване и по този начин формират по-висока отчетна стойност на придобития актив.

Счетоводните записвания са идентични за всички посочени разходи. Със стойността на всеки от извършените разходи се записва:
Дебит с/ка Сгради
Дебит с/ка Начислен данък за покупките
            Кредит с/ка Доставчици/ Парични средства

Нормативна рамка:

Счетоводни сметки: