Преустрояване на къща в такава за гости - декларация по чл. 14 и заприхождаване
Силвия Динова
Въпрос:
През м 12.2021 г. фирма купува от физически лица селска къща с двор с намерение да бъде преустроена като къща за гости. На този етап все още не е. На база на нотариалния акт в съответната община са определили данък сгради и такса смет на данъчна оценка на имота, защото в нотариалния акт пише жилищна сграда и дворно място. Трябва ли в двумесечен срок от сделката да подадем декларация по чл. 14 с попълнена част трета, която се подава от предприятия за нежилищни имоти с отчетната стойност или това трябва да направим след преустройството на имота в къща за гости? Как трябва да се заприходи при придобиването в дружеството като сграда или като инвестиционен имот?
През м 12.2021 г. фирма купува от физически лица селска къща с двор с намерение да бъде преустроена като къща за гости. На този етап все още не е. На база на нотариалния акт в съответната община са определили данък сгради и такса смет на данъчна оценка на имота, защото в нотариалния акт пише жилищна сграда и дворно място. Трябва ли в двумесечен срок от сделката да подадем декларация по чл. 14 с попълнена част трета, която се подава от предприятия за нежилищни имоти с отчетната стойност или това трябва да направим след преустройството на имота в къща за гости? Как трябва да се заприходи при придобиването в дружеството като сграда или като инвестиционен имот?
Отговор:
|
Облагането на недвижими имоти по ЗМДТ не се определя от вида на имота, а предназначението му според одобрения инвестиционен проект и другите строителни книжа. Когато обаче действителното му използване не съответства на предназначението му по архитектурна документация, от значение е фактическото използване.
Недвижими имоти, които принадлежат на предприятия и се използват за трайно задоволяване на жилищни нужди на физически лица, следва да се декларират и облагат по ЗМДТ като жилищни имоти. От друга страна, жилищни по своето предназначение имоти /къщи или етажи от къщи, апартаменти/, използвани от предприятия за нежилищни нужди, дори и да отговарят на минималните изисквания за „жилище", формулирани от чл. 40, ал. 1 от ЗУТ, не могат да се отнесат към жилищните имоти по смисъла на ЗМДТ, тъй като не се използват за жилищни нужди. Такива недвижими имоти следва да се декларират и облагат като нежилищни имоти.
Следователно, отговорът на първия въпрос би трябвало да е „Да". Следва да се попълни част трета от Декларацията по чл. 14 от ЗМДТ от предприятието в двумесечен срок от придобиването на имота. Причината е, че дружеството ще използва селската къща с двор за нежилищни нужди.
СС 40 „Отчитане на инвестиционни имоти" дава две определения: на инвестиционен имот и на ползван в дейността имот. Предприятието трябва да определи към кое от двете определения спада дейността, която възнамерява да извършва: поддържането на имота като „къща за гости".
Определение за инвестиционен имот - имот (земя или сграда, или част от сграда, или и двете), държан (от собственика или от наемателя по финансов лизинг) по-скоро за получаване на приходи от наем или за увеличаване на стойността на капитала, или и за двете, отколкото за:
а) използване при производството на продукция или оказването на услуги;
б) доставката на материали, стоки или услуги;
в) за административни цели;
г) от персонала - независимо дали персоналът плаща наем по пазарни цени;
д) продажба в рамките на икономическата дейност на предприятието.
Определение за ползван в дейността имот - имот, държан (от собственика или наемателя по финансов лизинг) за:
а) използване при производството на продукция или услуги;
б) доставка на материали, стоки или услуги;
в) използване за административни цели;
г) използване от персонала - независимо дали персоналът плаща наем по пазарни цени.
Примери за използване на имота 3.5. Следните примери могат да се вземат предвид при преценката на предназначението на имота като цяло:
а) при предоставяне на имот (сграда) за помещения (офиси, жилища, складове и т.н.) под наем и същевременно предоставяне на услуги по охрана, поддръжка, куриерски и т.н. на наемателите, като част от помещенията са заделени за нуждите на предоставяните услуги - в този случай имотът се определя като инвестиционен, тъй като основното му предназначение е отдаване под наем на помещения, а не предоставянето на услуги на наемателите, което се явява спомагателна дейност.
По-различна е ситуацията, при която предоставяните услуги са предназначени не само за наемателите, но и за други лица - в този случай тази дейност не може да се третира като спомагателна спрямо дейността по отдаване под наем на помещения и следователно целият имот се класифицира като за ползване в дейността. Аналогична е ситуацията при отдаването на места в паркинги, на салони за спортни, музикални, културни и други подобни прояви и т.н.;
б) при предоставяне на хотелиерски услуги - имотът се определя като за ползване в дейността, тъй като основното му предназначение е предоставянето на услуги, а не отдаването на помещения под наем.
По-различна е ситуацията, при която хотелиерските услуги са прехвърлени за изпълнение на трети страни, например чрез договор за управление - в този случай предприятието по същество е в положение на пасивен инвеститор и съответно имотът се класифицира като инвестиционен.
Намерението на предприятието не е да го отдава под наем дългосрочно или като цял имот на друго лице, а да извършва с имота дейност по предоставяне на услуги – нощувки и свързаното с тях почистване, а евентуално и осигуряване на закуски и поради тази причина имотът ще бъде използван за предоставянето на хотелски услуги съгласно точка 3.5, буква (б) от СС 40 и трябва да бъде класифициран като ползвани в дейността земи и сгради по смисъла на СС 16 „Дълготрайни материални активи".
С уважение:
  |
Още за СС 40:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
07Март2023
Заприхождаване на вносни стоки по стойности от проформа инвойси
от Елена Илиева
на 07 Март 2023
21Дек2022
Придобиване на апартамент, отдаван под наем, и завеждане като актив
от Елена Илиева
на 21 Дек 2022
07Дек2022
Плащания от английско към ливанско дружество през българско
от Елена Илиева
на 07 Дек 2022
16Ноем2022
Курс за превалутиране на разходи, направени в Украйна
от Христо Досев
на 16 Ноем 2022
11Окт2022
Посочване на получена сума за причинена застрахователна щета на нает имот
от Силвия Динова
на 11 Окт 2022