Право на данъчен кредит по фактури във връзка с отдаван под наем апартамент

Съгласно чл. 70, ал. 1, т. 1 от ЗДДС регистрираните по закона лица нямат право на данъчен кредит за извършваните от тях освободени доставки. Отдаването под наем на жилище на физическо лице е освободена доставка по смисъла на Закона. Следователно дружеството няма право на данъчен кредит за получените доставки свързани с този недвижим имот.

По отношение на начисляването на ДДС при продажба на имота, следва да се вземе предвид това дали този апартамент е стар или нов. При положение, че сте го закупили като стар /чрез освободена доставка/, то би следвало при последващата му продажба да можете също да приложите чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, т.е. сделката да бъде освободена. При Ваше желание, тя може да бъде и облагаема, като това зависи от това какво ще се договорите с купувача.

Строителната дейност е облагаема доставка по смисъла на Закона. Следователно имате право на данъчен кредит за всички покупки свързани с тази дейност.

Корекция на данъчен кредит по чл. 73, ал. 6 от ЗДДС се извършва в случаите, когато сте ползвали частичен данъчен. Във Вашия случай това могат да бъдат доставки, които едновременно са свързани с освободените и облагаемите доставки. Ако дейностите и доставките са разделени по начин, по който не остава съмнение, че някоя доставка може да е свързана и с освободената дейност, то не е необходимо да посочвате в дневниците документи с право на частичен данъчен кредит. От въпроса разбирам, че доставите свързани със жилището отдавано под наем са отделени от останалите, поради което след като ги посочите като доставки без право на данъчен кредит, за всички останали доставки можете да ползвате пълен данъчен кредит.