Посочване на доход на ФЛ от продажба на имоти

Посочвате, че НАП Ви е препоръчал да приложите текста на чл. 13, ал. 2 от ЗДДФЛ. Този текст предвижда, че „не се смята за доход полученото имущество по наследство, завет и дарение, както и полученото имущество с възстановено право на собственост по реда на нормативен акт“.

В зададеният от Вас въпрос няма информация тези факти да са налице за нито един от имотите. Затова отговорът ми започва със следното изречение: „от изложените факти е ясно, че посочените имоти са притежание в семейна имуществена общност. придобиване и разпореждане с изброеното имуществото е в резултат на покупко-продажба или замяна. Няма придобити имоти по наследство, дарение или завет“. Това изречение посочва, че хипотезата на чл. 13, ал. 2 от ЗДДФЛ не може да се приложи към имотите, посочени в запитването Ви, и затова чл. 13, ал. 2 от ЗДДФЛ не е разглеждана в отговора, защото няма никакви данни, за да бъде приложена. Защо НАП Ви е предложила хипотезата на чл. 13, ал. 2 от ЗДДФЛ, не мога да отговоря. Такова твърдение е юридически неиздържано с оглед фактите, изложени във въпроса Ви.

В първоначално зададения въпрос няма данни дали семейството не осъществява някакъв вид стопанска дейност, от която да реализира доходи. С оглед на посочените във въпроса данни, че има построен етаж от къща в друг имот, съм приела, че механата е действаща и тя е източник на доходи за семейството от стопанска дейност, извършвана от лица, които не са търговци. В тази връзка съм посочила попълване на приложение № 2. Ако семейството няма доходи от механата, т.е. механата е имот, който не се ползва, което е странно, защото имотът е посочен в запитването като механа, а не само като неизползвано недвижимо имущество, тогава следва да се попълни приложение № 5. Препоръчвам да си изясните с НАП дали според тях сте само физически лица, които се издържат от доходи от закупуване и препродажба на имоти, или извършвате и стопанска дейност. Няма пречка да попълните и приложение № 5.

Препоръчвам Ви да поискате от НАП на основание чл. 103, ал. 1 от ДОПК да Ви уведомят писмено в какво се състои несъответствието във Вашата декларация и да Ви дадат срок да я поправите. Това Ви го препоръчвам, за да имате защита при един евентуален последващ спор с НАП относно Вашата декларация. Известно ми е нежеланието на данъкоплатците да противоречат на НАП. Решението е Ваше.  
 

С уважение:

Още за ЗДДФЛ:

Нормативна рамка

ЗДДФЛ

ДОПК