Попълване на справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ за 5-ма наемодатели, при превеждане на наем на 6-то лице
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
През 2021 г. АД сключва договор за наемане на поземлен имот. Имотът е собственост на пет лица, които са вписани като наемодатели в договора за наем. В договора е записано наемът да бъде превеждан по банкова сметка на лице, което е различно от от петте лица - наемодатели. Съответно наемът (плащан веднъж годишно) е преведен (през 2021 г.) от дружеството-наемател по банковата сметка на това друго лице (което не е сред петимата наемодатели и не фигурира по никакъв друг начин в договора за наем). Кой следва да бъде посочен от дружеството-наемател в справката по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ за 2021 г. като получател на дохода от наем - всяко от петте лица-наемодатели, като платената сума са разпредели по равно между тях, или лицето, по чиято банкова сметка е преведен наемът (и което не се явява наемодател по договора за наем)?
През 2021 г. АД сключва договор за наемане на поземлен имот. Имотът е собственост на пет лица, които са вписани като наемодатели в договора за наем. В договора е записано наемът да бъде превеждан по банкова сметка на лице, което е различно от от петте лица - наемодатели. Съответно наемът (плащан веднъж годишно) е преведен (през 2021 г.) от дружеството-наемател по банковата сметка на това друго лице (което не е сред петимата наемодатели и не фигурира по никакъв друг начин в договора за наем). Кой следва да бъде посочен от дружеството-наемател в справката по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ за 2021 г. като получател на дохода от наем - всяко от петте лица-наемодатели, като платената сума са разпредели по равно между тях, или лицето, по чиято банкова сметка е преведен наемът (и което не се явява наемодател по договора за наем)?
Отговор:
|
Съгласно чл. 93 от Закона за собствеността (ЗС) добивът от вещта като плодове, прираст от добитък, наем и други такива, принадлежи на собственика ѝ. Единственото изключение от това правило е, когато собственикът е учредил ограничено вещно право на ползване на друго лице, тъй като съгласно чл. 56 от ЗС правото на ползване включва правото да се използува вещта съгласно нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея без тя да се променя съществено. Накратко казано, добивите от вещта, включително наемът, винаги принадлежат на собственика на вещта, освен при учредено вещно право на ползване. В този случай добивите принадлежат на ползвателя.
Този принцип е заложен в нормата на чл. 11, ал. 3 от ЗДДФЛ, съгласно която доходът се смята за придобит от физическото лице и когато по негово нареждане или по споразумение между него и платеца плащането или престацията са получени от трето лице. За определяне датата на придобиване се прилагат ал. 1 и 2., т. е. доходът се смята за придобит на датата на плащането към третото лице - при плащане в брой или на датата на заверяването на сметката на третото лице или получаването на чека - при безналично плащане. Във въпроса не е посочено, че собствениците на имота са учредили ограничено вещно право на ползване на лицето, което фактически получава дохода и ако това е така, получатели на дохода от наем са собствениците на имота. Доходът се разпределя помежду им съобразно идеалните части, които всеки от тях притежава. Съответно при изплащане на дохода се издават пет сметки за изплатени суми и в справката по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ се посочват петте лица със съответната част от дохода, която се припада на всеки от тях.
С уважение:
  |
Още за доходи:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
27Февр2023
Пропуснато включване на ФЛ в справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ
от проф. д-р Любка Ценова
на 27 Февр 2023
10Март2023
Деклариране на доходи, платени към ФЛ от Европа
от проф. д-р Любка Ценова
на 10 Март 2023
27Февр2023
Деклариране със спаравка по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ на платени към ФЛ суми във връзка с договор за цесия
от проф. д-р Любка Ценова
на 27 Февр 2023
21Февр2023
Деклариране на доход от наем при предоставяне на собствен недвижим имот през Airbnb и Booking
от Елена Илиева
на 21 Февр 2023
07Февр2023
Попълване на декларация по чл. 73, ал. 6 от ЗДДФЛ за служители
от проф. д-р Любка Ценова
на 07 Февр 2023
03Февр2023
Дължимост на окончателен данък при наемане на апартамент от румънец
от Христо Досев
на 03 Февр 2023