Отчитане на замяна срещу построяване

На първо място следва внимателно да се анализират клаузите на договора и по-специално доколко формална е клаузата за нотариално прехвърляне на земя и сграда в края на договора спрямо същността на извършваната стопанска операция. Дали този начин за оформяне на прехвърлянето е единствено или основно с цел облекчаване на административни процедури, намаляване на такси и др. подобни по повод изграждането, както и доколко дружество У има възможност да определи основни структурни елементи на обекта, който ще получи в замяна, с цел още при изграждането той да съответства в максимална степен на индивидуалните му нужди и изисквания.

 

В този случай, съгласно принципа за предимство на съдържанието пред формата, е по-удачно да се отчита строителството на единия обект по същество като изграждане на ДМА за собствена сметка (вътрешно създаден актив). В тези случаи всякаква вътрешна печалба се елиминира при изчисляването на цената на придобиване на ДМА. Дейността по изграждането на втория обект, който остава собственост на фирма Х, представлява насрещна престация за придобиването на земята.

 

Изграждането на вашия обект отчитате аналогично на придобиване на сграда по стопански начин – натрупвате текущите разходи в сметка „Разходи за придобиване на ДМА" и признавате ДМА при изпълнение на критериите по СС16. Строителната услуга за обекта на фирма Х отчитате съгласно СС 11 Договори за строителство. По тази част от договора в дружество У ще се формира вземане от Х, което се закрива със задължението по бартерната сделка за придобиване на земята.

 

Ако от анализа на клаузите по договора е видно, че формалната страна по прехвърлянето на собствеността отразява и същността на бартерната сделка, т.е. дружество У е изпълнител на строителна услуга за два обекта на възложителя фирма Х, дружество У отчита изграждането и на двата обекта по СС 11, без да отчита част от разходите като изграждане на собствен ДМА по стопански начин. Тази дейност и възникналото във връзка с нея вземане към Х в този вариант представлява насрещна престация за придобиване на земя и сграда.

 

При размяна на несходни активи, съгласно т. 5.1 от СС 16 цената на придобиване се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на отдадения актив. Възникналата разлика между двете стойности се отчита като печалба или загуба.