Покупа на недвижим имот
Отговор, предоставен отЕли Марова Експерт - ДДС и Данъчно облагане и такси
Въпрос: Фирма е в договорни отношения във връзка със закупуване на апартамент в курортен комплекс. Този апартамент след това ще бъде отдаден на фирма, която менажира целия курортен комплекс /с цел тя да го предлага на турист/. Възникнаха няколко казуса: продавачите-собственици в предварителния нотариален акт са 5 юридически лица, наречени в нот. акт продавач, купувачът е 1 юридическо лице. Всички са регистрирани по ДДС. В нотариалния акт се договаря обща цена 25000 евро, но първоначално купувачът заплаща 2000 евро и в следващите 48 месеца заплаща остатъка съгласно погасителен план, при лихва 8 %, като се договоря плащането да става в полза на една от фирмите-собственици. В нотариалния акт пише че собствеността се прехвърля в деня на нот. акт, но също че се учредява ипотека в полза на продавачите /тъй като реално не е заплатена цялата стойност на имота/.
Въпросите са следните:
1 , На коя дата може да се счита че настъпва данъчно събитие, може ли да се счита че се прехвърля собствеността, щом се учредява ипотека в полза на Продавача?
2. За каква стойност трябва да се издаде ф-ра от продавача и ще може ли купувача да ползва данъчен кредит?
3. Всичките ли собственици трябва да издадат ф-ри съгласно % идеални части, които имат по нот.акт или може да упълномощят една фирма, примерно тази която ще получава плащанията - как е законосъобразно?
4. Може ли продавачът да издаде една ф-ра за 2000 евро и после при всяко от плащанията да си издава ф-ра съгласно погасителния план - ще има ли право на дан. кредит купувача?
Въпросите са следните:
1 , На коя дата може да се счита че настъпва данъчно събитие, може ли да се счита че се прехвърля собствеността, щом се учредява ипотека в полза на Продавача?
2. За каква стойност трябва да се издаде ф-ра от продавача и ще може ли купувача да ползва данъчен кредит?
3. Всичките ли собственици трябва да издадат ф-ри съгласно % идеални части, които имат по нот.акт или може да упълномощят една фирма, примерно тази която ще получава плащанията - как е законосъобразно?
4. Може ли продавачът да издаде една ф-ра за 2000 евро и после при всяко от плащанията да си издава ф-ра съгласно погасителния план - ще има ли право на дан. кредит купувача?
Отговор:
1. На датата на прехвърляне на собствеността настъпва данъчното събитие и тази дата е датата на нотариалния акт. Ипотеката е гаранция за плащането и не променя факта, че Вие ставате собственик на имота.
2. Ако в нотариалния акт цената е определена общо 25 хил.евро без уточнение, че ДДС се дължи отделно, тогава фактурата трябва да е на обща стойност 25 хил.евро.
3. Всички собственици трябва да издадат фактури според процентното разбределение на собствеността. Всяка една фирма от собствениците извършва доставка и нямат право да упълномощят една от фирмите да издаде обща фактура за техните доставки. Плащанията могат да се извършат само през едната фирма, но трябва да имате писмен документ, с който другите фирми се съгласяват на това.
4. След като има данъчно събитие по чл. 6 от ЗДДС, фактурата трябва да е за цялата доставка, а не за отделните плащания . Правото на данъчен кредит ще зависи от това дали ще използвате имота за облагаеми доставки или не. За целта трябва да разграничите доставките по чл.47 ал.4 и тези по ал.6 от същия член.
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
18Ноем2016
Отчитане на извършени услуги и прехвърляне на активи от дружества на техен консорциум
от Наталия Василева
на 18 Ноем 2016