Освободена или облагаема с ДДС доставка е публичната продан на земя, която не е УПИ

Доставките, свързани със земя и сгради, са регламентирани в чл. 45 от ЗДДС. Съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването ѝ под наем или аренда. Тази разпоредба не се отнася за прехвърлянето на право на собственост върху УПИ по смисъла на Закона за устройство на територията.

Съгласно чл. 45, ал. 7 от ЗДДС доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема. Основния режим на доставките със земя е, че са освободени доставки, но по желание на доставчика може да бъде облагаема с ДДС.

Глава четиринадесета от ЗДДС регламентира специфични случаи на доставки, когато длъжникът е регистрирано по ЗДДС лице. Чл. 131 от ЗДДС се отнася за доставки на стоки или услуги при публична продан по реда на Данъчно - осигурителния процесуален кодекс, Гражданския процесуален кодекс или Закона за особените залози. Посочената разпоредба не ограничава правото на доставчика / собственика – длъжник по публичната продан да упражни правото си на избор.

В тази връзка е разпоредбата на чл. 83, ал. 5 от Правилника за прилагане на ЗДДС (ППЗДДС). Правото на избор по чл. 45, ал. 7 от ЗДДС в случаите на публична продан се упражнява от собственика на вещта/ длъжника след покана от публичния или съдебния изпълнител. Когато до обявяването на проданта не постъпи писмено уведомление от собственика на вещта/ длъжника, доставката е освободена и ДДС не следва да бъде начисляван.

Следва да се има предвид, че въпреки обстоятелството, че при публичната продан разпореждането със земята не се извършва по волята на доставчика/ собственика на земята - длъжник по публичната продан, ЗДДС не го лишава от правото на избор относно характера на доставката. В случаите на публична продан следва да бъде осигурена възможност на доставчика да упражни правото си на избор. В тази връзка в разумен срок преди провеждане на публичната продажба, публичния или съдебния изпълнител следва да покани длъжника да упражни това свое право. Когато до започване на публичната продажба длъжникът не упражни правото си на избор, доставката следва да се третира като освободена, тъй като това е основният режим за този вид доставки, който може де бъде променен само чрез осъществяване на правото на избор.

С уважение:

Нормативна рамка: