Облагане с корпоративен данък на продажна стойност на сграда, придобита с договор за доброволна делба

С договора за доброволна делба се цели прекратяване на съществуваща между страните съсобственост, като отделните идеални части, които притежават съсобствениците, се концентрират и се превръщат в право на собственост върху реално определени обекти. В конкретния случай това означава, че за да е страна по договор за доброволна делба, дружеството следва да е съсобственик, т.е. притежател на идеална част от вещ или вещи, които са предмет на въпросната делба. На свой ред това означава, че придобитото в резултат от доброволната делба не е без стойност, дори и съгласно договора да не се извършва уравняване на дяловете в пари и да не е налице реално плащане.
 
Съсобствеността може да възникне в резултат от най-разнообразни правоотношения и поради липсата на каквато и да било информация във въпроса не бихме могли да се ангажираме с конкретно предположение. Най-общо казано, ако делбата представлява размяна на дълготрайни материални активи (което е една доста вероятна хипотеза), то съгласно т. 5.1. от СС 16 цената на придобиване се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на отдадения актив, при размяна на несходни активи. При размяна на сходни активи и съгласно т. 5.2. от стандарта не се признава никаква печалба или загуба за съответната сделка. Цената на придобиване на новия актив е балансовата стойност на отдадения актив. Когато справедливата стойност на получения актив представлява доказателство за намалената стойност на отдадения актив, първо се намалява стойността на отдадения актив и тази намалена стойност се приписва на новия актив.
 
В случая бихме могли да препоръчаме да се преразгледа договора за доброволна делба, да се класифицира стопанската операция за счетоводни цели и да се определи цена на придобиване на сградата съгласно разпоредбите на приложимите счетоводни стандарти. Съответно тази стойност ще се отпише срещу прихода от продажбата на сградата.

С уважение:

Още за СС 16:

Нормативна рамка

СС 16