Наем на ползвано помещение от фирма от физическо лице

Отговор: От 1 януари 2011г. е изменен Законът за данъците върху доходите на физическите лица, като е въведен нов режим на авансово облагане на доходите от наем.
Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, размерът на авансовия данък се удържа от наемателя при изплащането на наема. Размерът на авансовия данък се определя като облагаемия доход се умножава по данъчната ставка 10 на сто. За определяне на облагаемия доход от наем, придобития доход от наем се намалява с 10 на сто разходи. Фирмата наемател трябва така изчисления авансов данък от наема да го внася ежемесечно в Републиканския бюджет по сметка на териториалната дирекция на Националната агенция за приходите по постоянния адрес на местното физическо лице.(чл. 68, ал. 1 от ЗДДФЛ)
На основание чл. 45, ал. 4 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), предприятието или самоосигуряващото се лице, платец на доходи от стопанска дейност или доходи от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество, издава за изплатените доходи и удържания данък по реда на чл.43 от същия закон Сметка за изплатени суми и Служебна бележка по образци, които предоставя на лицето, придобило дохода.
Служебната бележка се издава в два екземпляра и се връчва на лицето при удържането на данъка и осигурителните вноски. Наемодателят е длъжен да декларира получените доходи от наем в годишна данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ, която се подава в срок до 30 април на следващата година, към която прилага единия екземпляр от издадената му от наемателя служебна бележка за доказване на удържания данък. Другият екземпляр се съхранява от лицето за установяване на осигурителния доход при ползване на осигурителни права.