Начисляване на ДДС при продажба на УПИ, закупен от нерегистрирани по ЗДДС физически лица

Чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС определя прехвърлянето на право на собственост върху УПИ като облагаема доставка, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови. Във Вашия случай се разбира, че няма стари сгради върху имота, затова доставката на цялата земя е облагаема.
 
Това, че сте закупили идеални части на имота от физически лица, нерегистрирани по ЗДДС, не променя облагаемата доставка. Чл. 50 от ЗДДС се прилага само за  стоки или услуги, за които е бил начислен данък, но не сте имали право на данъчен кредит при покупката им. Чл. 50 от закона не се прилага, когато при покупката на стоките или услугите не е начислен данък, без значение от основанието за това /нерегистриран по закона доставчик, облагане на маржа на цената или пък освободена доставка/.
 
От всичко това следва, че при последващата продажба на УПИ, трябва да начислите ДДС.  
 
ЗДДС

Чл. 50. (1) (Предишен текст на чл. 50 - ДВ, бр. 94 от 2012 г., в сила от 01.01.2013 г.) Освободена е доставката на стоки или услуги:
1. които са използвани изцяло за извършването на освободени доставки и на това основание не е било упражнено правото на приспадане на данъчен кредит по отношение на начисления данък при тяхното производство, придобиване или внос;
2. при производството, придобиването или вноса на които не е било налице право на приспадане на данъчен кредит на основание чл. 70.