Корекция на ползван данъчен кредит при продажба на сграда
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
ЕТ през 2014 г. е закупил чрез ЧСИ стара сграда т.е.изминали са над 60 м. от въвеждането ѝ в експлоатация и земя - УПИ. Голяма част от сградата е почти разрушена. При доставката не е начислен ДДС. Доставката на сградата е с предназначение хотел. До настоящата година сградата не се експлоатира от ЕТ, а се правят ремонтни дейности - изразяващи се в изграждане на паднали стени, замазки, смяна на дограма, смяна на покрив, закупуване на метално хале за закрития басейн. и др. подобни. Закупува се и инвентар. При доставката на строителните материали и инвентар, ЕТ е ползвал пълен данъчен кредит в размер на 30 000 лв. През м. ноември 2020 г. едноличният търговец реши да продаде сградата. При продажбата ѝ начислява ли се ДДС и прави ли се корекция на ползвания данъчен кредит?
ЕТ през 2014 г. е закупил чрез ЧСИ стара сграда т.е.изминали са над 60 м. от въвеждането ѝ в експлоатация и земя - УПИ. Голяма част от сградата е почти разрушена. При доставката не е начислен ДДС. Доставката на сградата е с предназначение хотел. До настоящата година сградата не се експлоатира от ЕТ, а се правят ремонтни дейности - изразяващи се в изграждане на паднали стени, замазки, смяна на дограма, смяна на покрив, закупуване на метално хале за закрития басейн. и др. подобни. Закупува се и инвентар. При доставката на строителните материали и инвентар, ЕТ е ползвал пълен данъчен кредит в размер на 30 000 лв. През м. ноември 2020 г. едноличният търговец реши да продаде сградата. При продажбата ѝ начислява ли се ДДС и прави ли се корекция на ползвания данъчен кредит?
Отговор:
|
Доставката на земя – УПИ, във всички случаи е облагаема доставка съгласно разпоредбата на чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС и съответно ако за продажбата на сградата бъде избран режим „освободена доставка” (в случай че сградата не е нова), за частта от земята, която не представлява прилежащ терен към сградата по смисъла на §1 т. 6 от ДР на ЗДДС, следва задължително да се начисли данък.
Определението за нова сграда се съдържа в §1, т. 5 от ДР на ЗДДС и в сила от 01.01.2020 г. в него бях направени някои изменения. Съгласно буква „в” от определението „нови сгради” са сградите, за които направените преки разходи за извършване на реконструкция, основно обновяване и/или преустройство са не по-малко от една трета от пазарната цена на тези сгради към датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията, и към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията. Ако за сградата – предмет на продажба, са изпълнени горепосочените условия, то тя представлява „нова сграда” по смисъла на ЗДДС и продажбата й задължително е облагаема доставка. В този случай не се прави корекция на ползвания данъчен кредит. Тъй като и двете доставки са с еднакъв режим по ЗДДС, продажбата на сградата и на земята – УПИ, могат да се оформят като една облагаема доставка.
Ако сградата не е нова, съгласно цитираното по-горе определение, то на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС за доставката може да бъде избран режим „освободена доставка”. В този случай ще са налице две доставки – освободена доставка на стара сграда, заедно с прилежащия й терен и облагаема доставка на УПИ, за останалата част от терена. В този случай следва да се извърши корекция на приспаднатия данъчен кредит за подобренията по сградата по реда на чл. 79, ал. 3, т. 1, буква „а” от ЗДДС.
С уважение:
  |
Още за корекция на ползван данъчен кредит:
|
Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)
Оценка:
Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия
Подобни статии
01Март2023
Начисляване на ДДС във връзка с получена сума от развален договор за финансов лизинг
от Елена Илиева
на 01 Март 2023
27Февр2023
Начисляване на ДДС при продажба на земеделска земя
от Теодоси Георгиев
на 27 Февр 2023
23Февр2023
Съставяне на счетоводна справка и счетоводни записвания след отказан договор за наем на закупен на лизинг фирмен автомобил
от Христо Досев
на 23 Февр 2023
21Февр2023
Начисляване на ДДС за консултантска услуга от финландско към българско дружество
от проф. д-р Любка Ценова
на 21 Февр 2023