Фактуриране на разходи за поддържане на имот, отдаден под наем срещу стопанисване
Отговор, предоставен отЕлена Илиева
Въпрос:
➤ Дружеството отдава под наем собствен недвижим имот на друго дружеството. В договора е записана клауза, че няма да се заплаща наем срещу стопанисване и поддържане на имота. Следва ли да се фактурира наема от наемодателя на наемателя, а наемателят да фактурира разходите за поддържане на имота и да бъде извършено прихващане?
➤ Дружеството отдава под наем собствен недвижим имот на друго дружеството. В договора е записана клауза, че няма да се заплаща наем срещу стопанисване и поддържане на имота. Следва ли да се фактурира наема от наемодателя на наемателя, а наемателят да фактурира разходите за поддържане на имота и да бъде извършено прихващане?
Отговор:
|
Видно от описаното във въпроса между двете дружества е сключено споразумение, което предвижда насрещни права и задължения на контрагентите, т.е. възмезден договор за предоставяне за ползване на недвижим имот срещу задължение за стопанисване и поддържане на имота. Налице е бартер, по отношение на който е приложим чл. 130 от ЗДДС, и съгласно текста на разпоредбата, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие за доставките възниква по общите правила на закона. Доставката с по-ранна дата на възникване на данъчно събитие се смята за авансово плащане (цялостно или частично) по втората доставка. Размерът на данъчната основа за полученото авансово плащане е равен на размера на данъчната основа на доставката с по-ранна дата.
Съгласно чл. 113, ал. 1 от ЗДДС всяко данъчно задължено лице - доставчик, е длъжно да издаде фактура за извършената от него доставка на стока или услуга или при получаване на авансово плащане преди това освен в случаите, когато доставката се документира с протокол по чл. 117. Тази обща разпоредба е приложима включително и в случаите на бартер по чл. 130 от ЗДДС и съответно всяка от страните следва да издаде фактура за извършената от нея доставка, както и фактура за авансово плащане при получаване на услугата от другата страна, когато насрещната услуга е с по-ранна дата. Съгласно чл. 26, ал. 7 от ЗДДС когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги, без страните да са му придали парично изражение, данъчната основа на всяка от доставките към датата на възникване на данъчното събитие е данъчната основа при придобиването или себестойността на предоставената стока, а в случаите на внос - на данъчната основа при вноса или на направените преки разходи за извършване на предоставената услуга. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена.
С уважение:
  |
Още за издаване на фактура:
|
Подобни статии
09Март2023
Признаване на разходи за ремонт и горива на нает автомобил
от Алиция Профирова
на 09 Март 2023
28Февр2023
Придобиване на апартамети от собственик и управител на фирмата, която ги притежава
от Христо Досев
на 28 Февр 2023
02Март2023
Упражняване на право на приспадане на загуба през първата година след реализирането ѝ
от проф. д-р Любка Ценова
на 02 Март 2023
13Февр2023
Счетоводно отчитане на временна финансова помощ от собственик при закриване на дружество
от Елена Илиева
на 13 Февр 2023
10Февр2023
Приспадане на данъчна загуба при вливане на една кооперация в друга
от Трендафил Василев
на 10 Февр 2023