Фактуриране на наем за хотел в Италия и начисляване на ДДС

Съгласно чл. 21, ал. 4, т. 1 от ЗДДС мястото на изпълнение при доставка на услуга е мястото, където се намира недвижимият имот, когато услугата е свързана с недвижим имот. След като хотелът се намира в Италия, тогава и мястото на доставка на услугата ще е в Италия.

Съгласно чл. 86, ал. 3 от закона не се начислява данък при извършване на доставка с място на изпълнение извън територията на страната, което означава, че в България не се дължи данък.
 
Когато изпълнявате доставка с място на доставка в друга държава, следва да се запознаете с чуждото законодателство за облагане с ДДС. За документирането на доставката има два варианта:
- Ако по италианското законодателство данъкът е изискуем от получателя на доставката /наемателят - ДЗЛ/, тогава той ще е платец на данъка там, а Вие следва да издадете фактура по ЗДДС без данък с основание за неначисляване на данъка чл. 86, ал. 3, във връзка с чл. 21, ал. 4, т. 1 от закона.
- Ако по италианското законодателство няма платец на данъка там, тогава съгласно чл. 79, ал. 17 от ППЗДДС, следва да издадете фактурата по правилата на италианското законодателство. Освен това следва да проверите праговете за регистрация в тази държава и евентуално да се регистрирате там по ДДС. Когато договаряте цената на наема, следва да уточните в кой вариант ще попаднете при доставката и да предвидите евентуалната регистрация по ДДС в Италия и начисляването на данъка там.
 
ППЗДДС Чл. 79. 
(17) (Нова - ДВ, бр. 20 от 2013 г., в сила от 28.02.2013 г., доп. - ДВ, бр. 8 от 2016 г., в сила от 29.01.2016 г., доп. - ДВ, бр. 24 от 2017 г., в сила от 21.03.2017 г.) При доставка на услуга по чл. 21, ал. 4, чл. 22, ал. 1 и чл. 23, ал. 4 и 5 от закона, когато доставчикът е данъчно задължено лице, установено на територията на страната, и доставката е с място на изпълнение на територията на друга държава членка, документирането се извършва по правилата на законодателството на тази държава членка, когато данъкът не е изискуем от получателя.