Доходи от наем на български гражданин, живеещ в чужбина

За целите на облагането на доходите от наем на недвижимо имущество, намиращо се в България, е от съществено значение в коя държава наемодателят е местно лице за данъчни цели. Гражданството на ФЛ не е определящо за начина на облагане на дохода му. Във въпроса не са посочени допълнителни подробности, но щом лицето живее в Доминиканската република, ако същевременно и неговите лични и професионални връзки са свързани с тази държава, най-вероятно може да се приеме, че центърът на жизнените му интереси по смисъла на чл. 4 ал. 4 от ЗДДФЛ не е в България и, независимо от гражданството, той не е местно лице за данъчни цели в България съгласно чл. 4 ал. 1 т. 4 от ЗДДФЛ.

 

В този случай доходът от наемната услуга, когато не е реализирана чрез определена база в страната по смисъла на §1 т. 7 от ДР на ДОПК, е облагаем с окончателен данък по чл. 37 ал. 1 т. 4 от ЗДДФЛ. Данъкът се определя върху брутната сума на изплатения доход, без да се приспадат нормативно признати разходи, и е дължим до края на месеца, следващ тримесечието на начисляване на дохода, включително и за четвърто тримесечие. Задължението за окончателен данък се декларира се в срока за внасяне на данъка по реда на чл. 55 от ЗДДФЛ.

 

Сметка за изплатени суми и служебна бележка не се издават. По искане на получателя на дохода и съгласно чл. 58 от ЗДДФЛ компетентната ТД на НАП издава удостоверение по образец за внесения по ЗДДФЛ данък от чуждестранно физическо лице, с което той удостоверява това обстоятелство при облагане на световния си доход в данъчната юрисдикция, на която е подчинен.

 

Явно наемателят е удържал не окончателен данък по чл. 37 ал. 1 т. 4, а авансов данък по чл. 44 от ЗДДФЛ в нарушение на разпоредбите на закона. Необходимо е да се обърне внимание на платеца на дохода, че наемодателят е ЧФЛ и данъкът е изчислен, удържан и деклариран неправилно в по-малък размер.

 

За невнесения данък наемодателят не може да подаде ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ, тъй като той не облага световния си доход в България. Внасянето може да се извърши или от платеца на дохода, който е задължен да го удържи и внесе, или от получателя на дохода по реда на чл. 67 и 68 от ЗДДФЛ.