Дарение недвижим имот според ЗДДФЛ

Отговор:
Доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по дарение, не са посочени като необлагаеми на специално основание в Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ). От друга страна, съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1, букви „а" u „б" от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
- един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването u датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
- до два недвижими имота, както u селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването u датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Следва да се поясни, че „недвижим жилищен имот" във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.
Видно от цитираните разпоредби, начинът на придобиване на изброените имущества (покупко-продажба, замяна или дарение, както е в случая) не е от значение, за да се счита доходът от продажбата или замяната им за необлагаем. Например, ако физическото лице е притежавало повече от три години недвижим жилищен имот (апартамент), доходът от продажбата на този имот ще се счита за необлагаем на основание чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а" от ЗДДФЛ, независимо от факта, че същият е придобит по дарение.