Дарение на сграда и плащане на данъци както при продажба

Съгласно чл. 45, ал. 1 от ЗДДС прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването ѝ под наем или аренда е освободена доставка. Съгласно чл. 45, ал. 7 доставчикът може да избере доставката да е облагаема.

От въпроса става ясно, че сте придобили имот, който в момента на придобиването не отговаря на определението за „урегулиран поземлен имот“. Това може да означава, че доставчикът е бил в правото си да не начислява данък за освободена доставка, но може и да е избрал да начисли данък, прилагайки чл. 45, ал. 7 от закона.  

Важно е да се уточни каква е била доставката при придобиването – облагаема или освободена.

Ако при придобиването, доставката на земята е била облагаема и във фактурата има начислен данък, за който не сте ползвали данъчен кредит на основание чл. 70 от закона, тогава при последваща доставка ще имате право да приложите чл. 50 и доставката да е освободена.

Ако доставката е била освободена, при придобиването Вие не сте платили данък. Това не означава, че не сте ползвали данъчен кредит на основание чл. 70 и при последваща доставка не можете да приложите чл. 50 от закона. В този случай последващата доставка на вече УПИ ще бъде облагаема доставка, съгласно чл. 45, ал. 5 от закона.

Тези уточнения по-горе са важни, в случай че направите възмездна доставка.

При дарение обаче може да се окаже, че липсва такава.

Съгласно чл. 2 от ЗДДС обект на облагане с данък върху добавената стойност са възмездните облагаеми доставки на стоки или услуги. Съгласно чл. 6, ал. 3, т. 2 от ЗДДС за възмездна доставка на стока за целите на ЗДДС се смята и безвъзмездното прехвърляне на собственост или друго вещно право върху стоката на трети лица, когато при производството, вноса или придобиването ѝ е приспаднат данъчен кредит изцяло, частично или пропорционално на степента на използване за независима икономическа дейност. Предвид цитираната норма, ако при придобиване на имота не е упражнено право на приспадане на данъчен кредит, безвъзмездното прехвърляне на собственост върху същия е извън обхвата на ЗДДС и за същия не следва да се начислява и не се дължи данък върху добавената стойност.
 
За целите на ЗКПО при сделки между свързани лица данъчния резултат следва да е същия като при несвързани лица. Цената на сделката следва да е пазарната такава, определена по реда на Наредба Н-9 от 14.08.2006г. за реда и начините за прилагане на методите за определяне на пазарните цени. Тъй като от сделката ще се отчете само разход – счетоводната стойност на имота, е необходимо за данъчни цели пазарната стойност на същия, да се посочи в увеличение на счетоводния финансов резултат.