Данъчна основа за облагане с ДДС и фактура за продажба на нов нежилищен имот

За да се определи данъчната основа, първо трябва да прецените дали доставката не попада в някоя алинея на чл. 27 от ЗДДС:
- Ако  доставката може да се счете за безвъзмездна /чл. 6, ал. 3/, тогава данъчната основа ще се определи по чл. 27, ал. 1 и ще бъде равна на себестойността. По определението на §1, т. 8  "Безвъзмездна" е доставката, при която няма възнаграждение или стойността на даденото многократно надхвърля полученото.
- Ако доставката е към свързано лице и попада в някоя от изброените точки на чл. 27, ал. 3, тогава данъчната основа ще е пазарната цена. 

В случай че доставката не отговаря на изброените случаи в чл. 27, тогава данъчната основа ще се определи по чл. 26 от закона, т.е. данъчната основа ще се определи на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Данъчната основа се увеличава с всички други данъци и такси, когато такива са дължими за доставката, както и съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя.

Относно таксите по прехвърлянето и в съответствие с чл. 15 от ППЗДДС, данъчната основа на доставката на недвижимия имот ще се увеличи с платените от името и за сметка на доставчика данъци и такси, дължими във връзка с тази доставка, когато са фактурирани от доставчика на получателя. В случая таксите не са дължими от доставчика, затова условията на чл. 15 от ППЗДДС не са изпълнени, от което следва, че те не се включват в данъчната основа по доставката.

При оформяне на фактурата следва да се съобразите с чл. 67, ал. 2  - когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно, приема се, че той е включен в договорената цена.