Данъчна основа при замяна на сграда и УПИ с автосервиз и прилежаща към него земя

Съгласно чл. 130, ал. 1 от ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.

Данъчната основа на всяка от доставките ще се определи по реда на чл. 26, ал. 7 от закона. Тази норма определя, че когато възнаграждението е определено изцяло или частично в стоки или услуги, без страните да са му придали парично изражение, данъчната основа на всяка от доставките към датата на възникване на данъчното събитие е данъчната основа при придобиването или себестойността на предоставената стока. Когато данъчната основа не може да се определи по този ред, данъчната основа е пазарната цена.

В случая данъчната основа на автосервиза и прилежащата земя ще е данъчната основа при придобиването на имота включително данъчните основи на подобренията или себестойността им. Данъчната основа ще е пазарна цена единствено, в случай че не може да се определи данъчната основа при придобиването.
 
Съгласно чл. 45, ал. 3 от закона доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях е освободена доставка. Чл. 45, ал. 7 дава право на доставчика да избере доставката на стара сграда и прилежащите терени да е облагаема.

В случай че сградата /автосервиза/ и подобренията не отговарят на определението за „нова сграда“ и направите освободена доставка, без да се възползвате от реда на чл. 45, ал. 7, тогава следва да направите корекция на ползвания данъчен кредит по реда на чл. 79 от закона.   

С уважение:

Още за данъчна основа:

Нормативна рамка

ЗДДС