Данъчен кредит при продажба на стара сграда, при чиито покупка и ремонт е ползван данъчен кредит

Съгласно разпоредбата на чл. 45, ал. 3 от ЗДДС освободена доставка е доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. На основание ал. 7 от същия член доставчикът може да избере доставката да бъде облагаема. Съгласно т. 5, буква „б" от §1 на ДР на ЗДДС "нови сгради" са сградите, за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията. Следователно при продажбата на сградата имате право на избор дали да третирате доставката като облагаема или като освободена.
 
В случай че изберете доставката да бъде облагаема тя се подчинява на общите правила на ЗДДС за облагаеми доставки. Ще се приложи стандартната данъчна ставка от 20%, а данъчната основа ще бъде продажната цена, увеличена с всички данъци и такси, дължими за доставката по реда на чл. 26, ал. 3 от ЗДДС. Данъчната основа е пазарната цена при условие, че купувачът е свързано лице и са изпълнени условията по чл. 27, ал. 3, т. 1 от ЗДДС.
 
В случай, че изберете доставката да бъде освободена, съгласно разпоредбата на чл. 79, ал. 1 от ЗДДС следва да се направи корекция на ползвания данъчен кредит, тъй като съгласно изложеното във въпроса доставката не попада в някое от ограниченията за корекции съгласно чл. 80 от ЗДДС. Тъй като сградата представлява дълготраен актив по смисъла на Закона за счетоводството, който е недвижима вещ, размерът на корекцията на ползвания данъчен кредит ще се определи по формулата, посочена в чл. 79, ал. 6, т. 1 от ЗДДС.
 
Наред с това, в данъчния период, в който е сключена сделката за покупко-продажбата на имота, за Вас възниква право на частичен данъчен кредит за получените стоки и услуги, които са използвани както за извършване на обичайните облагаеми доставки, така и за инцидентната освободена доставка по покупко-продажбата. Такива доставки биха могли да бъдат различни по вид административни разходи, като телефонни разговори, комунални услуги – електричество, вода, канцеларски материали и др. под., които се предполага да са използвани при сключване на сделката. Напомняме, че фактурата от нотариуса е без право на данъчен кредит, тъй като тя касае единствено и само освободената доставка.